【大纪元2014年12月14日讯】
文/汉普顿国际中介公司研究部主任Fionnuala Earley
在最近秋季财政预算声明中，英国财相宣布印花税将发生重大变化。旧的分段征税方式已经在12月3日的午夜作废，被一个全新的制度代替。对此汉普顿国际中介公司研究部主任Fionnuala Earley为我们进行了解读：
新制度为印花税设定了新的起点、征税范围和税率。重要的一点是，新制度只是针对超过起征点的部分房价征收印花税。
要点：
– 整体来说，新制度有利于房地产市场的运作和效率。
– 楼价较低的区域，尤其是东北部和西北部，绝大多数买家不受影响。
– 伦敦受益的买家比例最高。
– 伦敦及南部高端地区受冲击最大。
例如，一套价值20万英镑的住宅，印花税的基数是7.5万英镑（即扣除起征点12.5万英镑），税率是2%，而不是如旧制度那样，以完整的20万英镑的楼价为基数。
新的征税范围如下：
整体来说，新制度有利于房地产市场的运作和效率。交易量才是楼市是否健康的真正指标，而非楼价的增长速度。将换楼过程中的成本降低，能促进交易活动，有助劳动力的流动性和经济的复苏。
对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。在过去12个月中，98%的交易涉及的房产价格低于100万英镑。72%的买家会从中受益，对于27%的买家来说无变化，仅有2%的买家印花税支出将增加。由于这是个递进的税制，所以高楼价的买家——主要集中在伦敦和南部——将要支付更高的印花税。
伦敦和南部地产买家将继续成为政府财库的主要贡献者，一是因为那里的楼价较高，二是交易也相对活跃。
图一：印花税缴付来源%（按区）
黑色：旧制
橙色：新制
每个地区都有赢家和输家。不过，在楼价较低的区域，尤其是东北部和西北部，绝大多数的买家将不会受影响。有趣的是伦敦将有最大比例的买家受益。这是因为伦敦很大一部分的房产价格不足100万英镑。受到冲击最大的是伦敦富裕的地区。
图二：新制赢家/输家/无影响（按区）
蓝色：赢家
橙色：无影响
灰色：输家
◇
