【大纪元2014年12月16日讯】（大纪元记者钱盈盈综合报道）临近年末，对于港人关注的2015年香港楼市表现，中原地产在昨日举行的相关记者会上，中原地产亚太区总裁黄伟雄及中原地产高级联席董事（研究）黄良昇为港人解画。他们预测明年一、二手的楼价表现将继续上扬约一成。而中原集团创办人施永青在另一个电台节目中也表示，明年楼市会有一成上落空间，并且分析现受港人追捧的细单位楼盘是买不过。
资金流入楼价上扬
黄伟雄表示，明年楼市持续受惠环球经济环境令资金流入，本地买家继续支持楼价上扬，预期明年上半年整体楼价再升约一成。其中中小型住宅升势领先，大型单位升得较慢。预测明年发展商卖楼依然积极，料一手成交量有2万宗，金额创新高达2,400亿港元。同时又指，二手楼明年有45,000宗成交，金额2,600亿港元，比今年的42,500宗成交，金额2,350亿港元有所上升。
此外，今年CCL中小型单位升12%，大型单位升一成，整体楼价升穿129点，确认重拾升轨，预料2015年次季目标143点。在展望明年楼市表现方面，黄伟雄直言，看好一、二手明年表现。另外在美国加息问题上，他认为，若明年下半年美国顺利加息，对本港有利，楼价有支持，相反加息推迟，经济前景不明，本港楼市将呆滞。
公屋量增细价楼失承接
与此同时，中原集团创办人施永青在出席一个电台节目时表示，政府应增加单位供应至每年2.5万伙，以及推出首次置业用地协助港人置业。他又认为，当公屋供应增加时，细价楼便会失去承接力，预料明年楼市会有一成上落空间。
对于现时细价楼热卖现象，施永青却认为，细单位买不过，现时一手细单位还细过公屋，当公屋供应增，便令中小型单位没有市场。他说，现时买家是需要3房以上700-1,200呎大单位供换楼之用。
又认为加息未必对楼市影响不大，因为加息是有机会经济复苏而加息，美加息，对中国出口有利，便会对香港经济都有利，之前通常利息升，楼市便会上升，但当息口上升是用以压抑通胀时，才会对楼市有影响。
政府应年增2.5万伙公屋
施永青又指，政府应限制某些土地只能拨作香港首次置业用家购买，增加供应，同时要限制外来资金流入港楼市。他认为，居屋不应根据市价定折扣、应要同购买者能力挂钩。他又认为政府应该增加供应，至每年2.5万伙而非现在的1.5万伙，他说，供应多，租金会跌，便不需要买楼。
另外对于土地招标上，发展商“出手勇”，他直言，看到发展商对后市不太看好，所以导致今年招标部分土地时出现多次流标情况。
责任编辑: 黄浩
