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大陆楼价11月继续下跌 住宅黄金期已过

在大陆房价不断下跌的情况下,大陆地产专家、业界人士纷纷对房地产形势看空。近日,中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾发表文章称,依照目前形势判断,大陆房价将在半年内加速下跌,房价至少跌去30-40%,并将在2016年触底。(大纪元合成图片)

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【大纪元2014年12月20日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)12月18日,大陆统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,11月份70个大城市房价数据继续全面下降。有评论认为大陆住宅黄金期已过,未来能生存下来的开发商只有20%。

据大陆媒体报导,11月份新建商品住宅价格与10月份相比,在70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的有3个;环比价格变动中,最小降幅为0.1%,最大降幅为1.4%。与去年同月相比,70个城市中价格下降的有68个,上涨的有2个。

二手住宅价格11月份与10月份相比,在70个城市中,价格下降的有58个,持平的有6个;与去年同月相比,价格下降的城市有67个,上涨的有3个。

据链家地产租房市场数据统计显示,今年11月份北京市单位租金环比上月下降3.1%,同比降幅达4.4%,今年1至11月租金累计降幅为4.5%,为2010年以来北京年度租金累计涨幅首次出现下降。

数据显示,整个房地产市场未延续10月的好转趋势,商品房销售和新开工面积数据再度下滑。

链家地产分析师张旭表示,近期房企推盘力度增大,加上“9•30”房贷新政作用的拉动,虽然在短期内楼市成交出现了一个小高潮,但新政对成交的拉动作用不太持久,进入11月以后,市场热度有所回落,而近期中共央行降息对于市场的影响力与“9•30”房贷新政相比也较为有限,房企销售有所放缓。

而大陆三四线城市依旧承受巨大去库存压力。据上海易居房地产研究院报告,2014年11月,中国35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,意味着市场需要15.8个月消化库存。

从房地产总体投资来看,2014年1至11月,全国房地产开发投资增速轨迹看,主要呈现连续回落态势。目前,多数房地产开发企业对未来中国楼市的乐观情绪有明显缓解,更加注重风险控制与资金压力,降低了房地产开发意愿。2014年1至11月份,全国房地产开发企业土地购置面积同比下降14.5%,而1至10月份为增长1.2%,增速由增转降是个值得关注的信号。

中国知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远在10月份举行的“中国商圈经济论坛”表示,中国房地产业在经过了十几年来的高速发展后,住宅的黄金期已经过去,如今的房产投资更加理性,只有高端和稀缺资源才会得到市场的亲睐,未来五年,一大批城市和开发商会出现产能过剩,市场将会分化,“中国的开发商能够活下去的只有20%,剩下80%的开发商会很痛苦。”

马光远认为,“目前,房地产投资占全社会融资额的比重超过70%,这足以说明中国经济和房地产的特殊关系。”而“中国经济的晴雨表是房地产。”

“9•30”房贷新政:

2014年9月30日,央行及银监会下发的房贷新政,就是让已经持有住房,并还清银行贷款的购买住房者可享受贷款优惠条件,期望让更多投资者再次涌入市场,以便消化各地积压过多的住房库存。

责任编辑:李晓清

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2014-12-20 4:14 PM
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