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贻达贷款专栏

买房迷思 V

陈贻达

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我们在判断这间房子是否适合自己住的时候,可能会被误导,而这些容易犯的错误,现列在106条的迷思中的第57条到第71条。

迷思57:房仲说,房子的价值远超过售价。
事实:到底是房子的价值超过售价呢?还是买价超过房子的价值呢?

你有买两房的预算,但是房仲告诉你,有一间四房的房子卖两房的价格,是不是很吸引人呢?表面价格是便宜,但是四房的开销比两房高,这样还是在你的预算范围内吗?

迷思58:房仲都是专业人员。
事实:也有对房子完全不了解的人在卖房子。

专业的房仲,不是只有单纯介绍房子格局,也必须了解社区,了解买方财务状况及需求,给予讲价的建议等。

迷思59:房仲会主动告诉我们任何与房子有关的事。
事实:我们要主动询问。

请房仲买卖房子时,最常犯下的错误是认为房仲有责任告诉我们任何事。事实上,法规有列出房仲应该主动告知的项目,但是不是所有事都列在法规中,不过,却有规定房仲要诚实,所以只要我们提问,房仲一定要确实回答。

迷思60:我们有认识的人了解房子,所以不需要聘请专业验屋师。
事实:还是要请专业验屋师验屋。

验屋师检验房屋后提出的报告受法律约束,若有任何问题,买方可以要求赔偿。如果亲朋好友验屋,发生状况的话,应该由谁负责呢?

迷思61:新成屋不需要验屋。
事实:不管你再怎么信任建商,保险起见,还是要验屋。

虽然信任建商,但是不能保证建商都不会出错,所以还是要请专业人员验屋,维护自己的权益。

迷思62:虽然这是老房子,卖方重新装潢,验屋也通过了,可以省下一笔钱。
事实:硬体设备没有问题,油漆呢?

这个案例发生过,住户住了一阵子后才发现,住家用的是含铅的油漆,会损害大脑,引发重大疾病。一般验屋不包含检验油漆,因为这部分要另外付费,很多人认为太贵而不检验,如果你的房子是1970年代以前的房子,一定要检验油漆。

迷思63:我刚好喜欢卖方重新装修的房子,真好,省了一笔钱。
事实:有些装潢是为了遮掩问题。

表面上看起来漂漂亮亮,拆掉装潢后,你就会发现,怎么那么多问题。

迷思64:卖方重新装潢好,我可以省一笔钱了。
事实:要求卖方提供重新装潢的收据,确定卖方已经付费。

曾有买方搬进去后,装潢公司要求买方付装潢费,买方最后自认倒楣付费。

迷思65:买房子,只要确认屋况和周遭环境是否适合自己就好。
事实:别忘了也要看水电账单。

同一个大小的房子,因为配置和使用方式的不同,水电费也会不同,所以不能用以前的经验判断水电费。

迷思66:小小整修不会花太多钱,不用跟卖方计较。
事实:一个小整修还好,如果有很多小整修,加起来的费用也很惊人。

墙壁有小洞、排水孔堵塞、阳台有一根木头断裂,这些看起来都是小维修,不过,林林总总的费用加起来,却很惊人。

迷思67:重装中央空调,能花多少钱呢?
事实:重装中央空调,屋内线路要重整理,一定会比预期费用高。

在整修的过程中,一定都会发现还有其它需要整修的地方,所以实际整修花费都会比预期的高。

迷思68: 房子看起来不错,直接买吧。
事实:不要只“看”房子,要评估是否适合居住。

只看房子,你不会知道房子的热水不够,也不会发现你必须拿重物走楼梯,所以,一定要多多在房子附近走走,看看是否符合自己的居住需求。

迷思69:我一定要买有景观的房子。
事实:现在有景观,以后不一定有景观。

如果你真的希望买有景观的房子,可以先查询周遭附近是否有可能盖高楼,有些土地用途是受保护,不会盖任何建筑物,买在这类土地附近,你的景观就不会被挡住。

迷思70:这房子的土地面积太大了,我不需要这么大的地。
事实:土地增值的速度比房子快。

房子老旧,会影响价值,土地没有这个问题,反而会随者社区开发而增值。

迷思71:买房子就是要确认房子有没有问题。
事实:每间房子都有问题。

我们很少能找到百分之百让我们满意的房子,所以,我们要换个思考方式,看看房子的问题能否解决,能解决的就不是问题了。

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责任编辑﹕郝莉

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2014-12-21 4:24 AM
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