【大纪元2014年12月24日讯】上周谈到圣拉蒙（San Ramon）好学区吸引众多买家，本周房地产经纪Jean Zhu继续介绍这座东湾之星的其它优势：5分钟散步到公园、高尔夫爱好者的天堂、治安指数特高、亚裔生活圈、高性价比房产。
圣拉蒙（San Ramon）有“步行5分钟，必到一公园”的健康步行花园社区的概念；而且符合国际标准，风格各异的高尔夫球场之多可以说是湾区之最了。
国际标准的高尔夫球场
著名的球场有The Bridge Golf、San Ramon Golf、Canyon Lake Golf等等，每年有很多国际赛事在此举行，以及邻近的Blackhawk、Alamo、Diable等高档社区也有专属的标准高尔夫球场。这里绝对是高尔夫爱好者的天堂。
治安好 门槛也不高
还有值得一提得是San Ramon的治安也非常好，今年FBI公布年度美国犯罪指数调查，San Ramon为湾区最安全的城市第三名，其中，第一名城市的房价门槛太高，不易进去；第二名的城市学区一般，位置偏远，第三名便是广受青睐的San Ramon。（见表）
人口多元化
San Ramon人口也很多元化，根据2010年全国人口普查，全市有74,378人，其中，白人占53.6%，亚裔36%，拉丁裔8.7%，黑人2.8%，其他5.3%。亚裔中还包括为数众多的印度人、韩国人、日本人、越南及华裔。
高收入家庭众多
在人均收入方面，根据CBS 2013的一份调查显示，全国只有16个城市中一半以上家庭收入超过六位数，而其中San Ramon是六位数收入比例最高的城市，中位数家庭收入为$132,339（这是2010人口普查数据，如今应该更高）。其他湾区上榜的城市还有Pleasanton（第3）和Palo Alto（第6），高收入和高素质的居民是让这个城市学区好、治安好的最重要元素。
华裔便利生活圈
饮食、购物在San Ramon也非常方便，附近有两家99大华超市、两家Costco、多家Safeway、Target、Whole Foods Market等，这些商店开车都在5至15分钟之内。
附近还有新开的Outlets（Livermore Paragon），离San Ramon仅5、6英里，还有很多华人著名的餐馆连锁店，如鲤鱼门、小肥羊、五月花等都在临近的Dublin，开车7、8分钟即可到达。
高性价比 大新房
这么好的学区房价会不会很贵呢？答案是一点儿也不贵。根据Paragon MLS数据，在过去的3个月内（9月、10月、11月）San Ramon总共售出176栋独立屋，3个月平均价格为93万，中间价为88万。
其中，在好学区94582地区，过去的3个月共有80栋独立屋售出，平均价格为$1,012,716，中间价为$987,000，其中最旧的是1986年，这在其他地区可能还算是比较新的房；而70%以上的房屋是2000年之后建的。
一般来说，在San Ramon，房价100万就可以轻松拥有一套2,500平方呎，2000年后建的独立屋，这个在湾区其他好学区，是几乎找不到的。
新房源热销 投资自住皆适合
因为学区好、环境好，搬来San Ramon的新移民越来越多，尤其是许多从中国来的新移民，他们很多人已经在国内事业有成，所以不需要每天开车去硅谷上班，新的需求也吸引了新的建商又不断开发新房。
连续两年获得年度建商（The Builder of Year），以建造豪华房屋闻名的的Toll Brothers，正在开发一个有93套独立豪华屋的社区。2个月前开始预售，当时一套样板房都没建成，结果短短几周内，第一期明年4月交房的13栋已经全部售罄，第二期6月份交房也仅剩3栋。
这里总共有3种房型，12个不同的外观，居住面积在3,100～3,300平方呎，地块面积（Lot Size）在4,500～11,000呎不等。该社区后面靠山，前面就是公园和购物中心，Safeway超市步行可到。另外，还有KB Home也正在开发的联排房和公寓房也卖的相当的快，很多买家一连买入4套，3套出租，1套自主，也不失为投资好选择。
如果您也有意在San Ramon置业，可以和笔者联系。住在当地的我，对此地生活、学校、购物了如指掌，一定能帮您买到合适的房子。
联系方式
东湾房地产经纪Jean Zhu
Timothy Crofton Real Estate Inc.
Cell：408-338-5010 或 925-587-8725
责任编辑：李曜宇
