【大纪元2014年12月05日讯】（大纪元记者逸铭报导）在过去的几年间，伴随着英国经济的复苏，曼彻斯特的房市也开始重拾活力。由于曼城优越的高等教育吸引了大量的学生，深厚的基础建设也为曼城带来了诸多公司及员工进驻，再加上北英格兰长期性的新房建设供不应求，曼城一跃成为全英最热的几个房市之一。
·快速增长的曼城房市
根据Nationwide建筑协会发布的数据，在2013年一年中曼城的房价同比增长了21％，远超第二名伦敦（14%左右）而赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年，曼城涨势更为迅猛，特别是Salford地区的媒体城（Media City）房价，由于BBC的进驻而显着地上涨，前6个月房价增长了12%（数据来源Zoopla），相比较同期伦敦房价上涨的8%，其房市之热可见一斑。
·吸引大型企业的磁石
根据国际物业专家高纬环球（Cushman & Wakefield）的欧洲城市监测报告（European Cities Monitor Report），曼城最近超越了伯明翰成为英国第二大城市，并在欧洲大城市排名中从原来的第16位跃升至12位。而且在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。
事实上曼城早已吸引了大量国际或全英知名企业的总部或分部大楼，例如IBM、BBC、Cooperative、阿迪达斯、西门子和苏格兰皇家银行等等。
根据Jones Lang LaSalle（JLL）公司的报告，在未来五年中，英格兰北部的商业中心城市，如曼城和利兹，将会跑在全英前列。预计曼城平均每年的GDP增长率会达到2.9%，就业率增长达到4.9%，超过英国全国和英格兰北部的平均水平。
·大量涌入的中产阶级
曼城的这些大型公司对于训练有素的经理人、专业技能的毕业生和作为后台服务的多语种人才有着很大的需求，特别是物流专业、创意产业、IT和数码、金融服务等专业，曼城提供了大量的机会。
事实上，当走在曼城的街道上时，人们就会注意到如雨后春笋般不断增加的餐饮、商铺——这其实意味着曼城正在处于繁荣的发展阶段——大量的中产阶级正在入驻这座曾经的工业之都。
现在，居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余——年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要，他们是社会经济的重要组成部分，也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。
·变迁中的学生住宅市场
曼彻斯特是英国第二大城市，也是著名的大学城。对于人口50多万的曼城来说，总数接近10万的学生规模可谓举足轻重。因此，学生住宅市场深获政府重视。
为了支持正在开展的学校宿舍扩建计划和在曼城进行的多项复兴地区（Regeneration Area）的新楼盘，曼城市政府将在复兴工程地区限制合租家庭住宅（Houses of Multiple Occupation，简称HMOs）的数量。这对于投资复兴工程地区的新楼盘的业主来说，是个好消息。
根据曼城当地政府在2013年底发表的一份报告：市中心及其边缘地区的非学生公寓的租赁市场变得非常活跃，吸引了很多学生房客；其次，私人投资者推出的学生公寓楼增加。活跃的租赁市场和大量新建的学生公寓将学生客从曼城大学校园边引向了更往北面的市中心及边缘地带，而城南低端、较小的学生住房的部分地区出现了房租下跌、空房率上升的现象。
·长期性的新房供不应求
据英国政府提供的数据，在2011至2021年之间的10年中，北英格兰地区平均每年需要4.5万套以上的新居。而且根据仲量联行（JLL）在2013年的一份报告，曼城的家庭数目预计平均每年增长7.6%。然而在2011~12年，平均每年新房数量仅仅达到所需数量的一半。
由于曼城有着大量的专业工作者、学生以及新组建的家庭，因此无论是租房还是买房，他们都有着很大的需求。这意味着房产的增值空间以及租金的回报率都有着现实的保证。而且从投资者的角度看，一居室的潜在市场亦不可忽视。
·曼城地区房产平均价格
房型 独立式 半独立式 联排别墅 公寓
价格(£) 266,534 163,778 115,433 147,084
·曼城地区房产平均租金
居室数量 一卧 二卧 三卧 四卧
周租金(£) 130 161 191 273
数据来源：Zoopla
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