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贻达贷款专栏

买房迷思 III

陈贻达

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106条买房迷思中,第28条到第38条的迷思与如何找到合理价格的房子有关。

迷思28:这间房子的开价远低于同一社区其它物件的开价,真是捡到便宜。
事实:不要只比较开价。

大部分份房子开价都会高于市场价格,除非有特殊原因,不然极少有卖方会以低于市价的价格卖房子。,而这些特殊原因,可能是屋主的私人原因,也可能是屋况的原因。大家一定要问清楚,不要一看到低于市价,就觉得是捡到便宜。

迷思29:我的买价低于房屋鉴价的价值,真是捡到便宜。
事实:不要让房屋鉴价误导你。

与迷思28同样道理,没有卖方会想少赚钱,一定有什么特别原因,看到比房屋鉴价的价值低,应该更小心谨慎。

迷思30:房屋鉴价师没有告诉我们房屋价值会下滑。
事实:除了房屋鉴价师,贷款银行以及房仲业者都不会告诉你房价即将下跌。

房屋鉴价师的工作职责不包含预估房价走势,未来房价是未知数。银行和房仲业者一定会评估走势,但是他们没有责任要告诉各位,而且他们的预估也不一定准确。

迷思31:我们不需要计算重建成本。
事实:计算重建成本可以让你了解房价走势。

计算现在的重建成本,不会告诉我们现在的房屋市价,但是会告诉我们未来房价的走势。当建商赚不到利润时,他们不会盖房子,市场供应下滑,房价升高。当利润好时,很多建商重建,供应过多,房价下滑。

迷思32:买间便宜的房子,重新装修,增加房屋价值,再以高价卖出。
事实:买房子时,要分开看房屋和土地的价值。

不是所有房子重新装修后,都可以高价卖出,为什么呢?很多人忽略一点,当你花20万元买一间需要重新装修的房子,其实是表示你花了20万买土地。除非下一位买家很满意你的装潢,如果他们还要另外花钱重新装潢,你的装潢就变得无意义。

迷思33:可以参考其它物件的鉴价价值。
事实:如果想依赖房屋鉴价评估价格,注意参考物件和你要买的房子是不是相似物件。

房屋鉴价报告会列出估算房价的参考物件,有些房仲或卖方会给买方看这份文件,想取信买方,买方要小心检视参考物件是否类似你想买的房子,房子大小不一样,地理位置不一样,都会影响价格。

迷思34:游泳池能提升房屋价值。
事实:维护游泳池是一笔开销,所以不一定讨喜。

除了游泳池,任何特别功能的设施,都不一定能提升房价,维修这些设施需要钱,也需要时间,一般大众不一定都会接受。

迷思35:我们比较了售价才买,以为合理,结果还是买高了。
事实:先找找售价高的原因。

比较售价时,不能单纯看数字,可能隐藏了其它因素。房屋售价低的物件,可能是因为买方需要负担卖方的过户费或需要自己维修屋况,将这些费用加上售价,房屋售价就没那么低了。

迷思36:卖方指定价格,买方指定条件。
事实:除非特别情况,不然不要买超过市价的房子。

如果突然需要搬家,可能要赔售房子,如果突然失去工作,可能会失去房子,未来有太多不确定的事,所以,还是建议买合理价位的房子。

迷思37:什么东西都好便宜。
事实:从高价位地区搬到低价位地区时,要重新调整价值观。

当你搬到低价位地区时,几乎所有东西的价格都比原居住地低,很多人因而开始随便买,千万不要犯下这种错误,还是要冷静评估,找合理的房价。

迷思38:每一间房子的价格都好高,买不下手。
事实:从低价位地区搬到高价位地区时,请重新调整价值观。

和上一个迷思一样的道理,搬到高价位地区,当然会觉得什么都贵,不要因此而放弃买房子,只要价位合理,就不会有损失。

贻达贷款
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  陈贻达(678)860-8788。◇

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2014-12-07 11:02 AM
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