106条买房迷思中，第28条到第38条的迷思与如何找到合理价格的房子有关。
迷思28:这间房子的开价远低于同一社区其它物件的开价，真是捡到便宜。
事实：不要只比较开价。
大部分份房子开价都会高于市场价格，除非有特殊原因，不然极少有卖方会以低于市价的价格卖房子。，而这些特殊原因，可能是屋主的私人原因，也可能是屋况的原因。大家一定要问清楚，不要一看到低于市价，就觉得是捡到便宜。
迷思29:我的买价低于房屋鉴价的价值，真是捡到便宜。
事实：不要让房屋鉴价误导你。
与迷思28同样道理，没有卖方会想少赚钱，一定有什么特别原因，看到比房屋鉴价的价值低，应该更小心谨慎。
迷思30:房屋鉴价师没有告诉我们房屋价值会下滑。
事实：除了房屋鉴价师，贷款银行以及房仲业者都不会告诉你房价即将下跌。
房屋鉴价师的工作职责不包含预估房价走势，未来房价是未知数。银行和房仲业者一定会评估走势，但是他们没有责任要告诉各位，而且他们的预估也不一定准确。
迷思31:我们不需要计算重建成本。
事实：计算重建成本可以让你了解房价走势。
计算现在的重建成本，不会告诉我们现在的房屋市价，但是会告诉我们未来房价的走势。当建商赚不到利润时，他们不会盖房子，市场供应下滑，房价升高。当利润好时，很多建商重建，供应过多，房价下滑。
迷思32:买间便宜的房子，重新装修，增加房屋价值，再以高价卖出。
事实：买房子时，要分开看房屋和土地的价值。
不是所有房子重新装修后，都可以高价卖出，为什么呢？很多人忽略一点，当你花20万元买一间需要重新装修的房子，其实是表示你花了20万买土地。除非下一位买家很满意你的装潢，如果他们还要另外花钱重新装潢，你的装潢就变得无意义。
迷思33:可以参考其它物件的鉴价价值。
事实：如果想依赖房屋鉴价评估价格，注意参考物件和你要买的房子是不是相似物件。
房屋鉴价报告会列出估算房价的参考物件，有些房仲或卖方会给买方看这份文件，想取信买方，买方要小心检视参考物件是否类似你想买的房子，房子大小不一样，地理位置不一样，都会影响价格。
迷思34:游泳池能提升房屋价值。
事实：维护游泳池是一笔开销，所以不一定讨喜。
除了游泳池，任何特别功能的设施，都不一定能提升房价，维修这些设施需要钱，也需要时间，一般大众不一定都会接受。
迷思35:我们比较了售价才买，以为合理，结果还是买高了。
事实：先找找售价高的原因。
比较售价时，不能单纯看数字，可能隐藏了其它因素。房屋售价低的物件，可能是因为买方需要负担卖方的过户费或需要自己维修屋况，将这些费用加上售价，房屋售价就没那么低了。
迷思36:卖方指定价格，买方指定条件。
事实：除非特别情况，不然不要买超过市价的房子。
如果突然需要搬家，可能要赔售房子，如果突然失去工作，可能会失去房子，未来有太多不确定的事，所以，还是建议买合理价位的房子。
迷思37:什么东西都好便宜。
事实：从高价位地区搬到低价位地区时，要重新调整价值观。
当你搬到低价位地区时，几乎所有东西的价格都比原居住地低，很多人因而开始随便买，千万不要犯下这种错误，还是要冷静评估，找合理的房价。
迷思38:每一间房子的价格都好高，买不下手。
事实：从低价位地区搬到高价位地区时，请重新调整价值观。
和上一个迷思一样的道理，搬到高价位地区，当然会觉得什么都贵，不要因此而放弃买房子，只要价位合理，就不会有损失。
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