【大纪元2014年02月17日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据艾瑞尔地产公司(Ariel Property Advisors)的最新报告，2013年多家庭楼盘受到投资者热捧，销量和总销售额都出现增长。由于租金上涨和较低利率的驱动，价格也在上涨。（注：10户以下的多家庭楼盘和多家庭房不在统计范围内)
销量和价格大涨
报告指出，2013年纽约共有1,230栋多家庭物业转手，总销售额88.7亿美元。总销售额比2012年增长率4%，楼盘成交量增长了19%。其中北曼哈顿和皇后区增长显着。
多家庭楼盘在纽约市各区都出现大涨。随着租金翻番、每平方英尺的均价和每套公寓的均价上升，资本收益率(Capitalization Rates)下降。价格上涨最大的地区是北曼哈顿和布鲁克林，每平方英尺的均价同比分别上涨29%和22%，达$217和$233。曼哈顿和皇后区同样涨幅惊人，但要稍次于前者，分别是15%和21%，均价为$648和$217。
皇后区增长最快
2013年对皇后区来说是极不寻常的一年，多家庭楼盘的总销售额近11亿美元，比2012和2011年的总和还要多。价格也大幅上涨，在长岛市和艾斯托利亚(Astoria)、杰克逊高地一带，投资者们趋之若鹜，让人想起了前两年的布鲁克林。
日边(Sunnyside)在皇后区表现抢眼，2013年共有33栋楼盘、1975套公寓成交，遥遥领先其他地区。雷哥公园和艾姆赫斯特则以436套和420套公寓成交量排在其后。
按每平方英尺的平均价计算，法拉盛则拔得头筹，以400美元占据第一，甚至超过了火爆的长岛市(均价378美元)，几乎是皇后区均价的两倍。排在第三的森林小丘每平方英尺的均价只有290美元。
按每套公寓的平均价看，法拉盛仍然以均价33.8万排在皇后区首位，可以看出华人聚集的法拉盛房市热度之高。
2013年皇后区的所有地产投资交易共有519个，包括多家庭楼盘，开发地块和商业地产。总价值为28亿美元，比2012年的19亿美元大涨了46%。开发地块的交易额上升了59%，达9.87亿美元，而这些地块很多都将被开发成住宅楼盘。由于还有很多项目正在开发中，预计皇后区的这种势头在2014年仍然会保持下去。
各区投资热点
2013年，一揽子交易占据市场主流，很多交易一次成交多个楼盘。这个趋势集中在一些热点地区。如在曼哈顿，主要在东村(East Village)以及上西城；皇后区，则是杰克逊高地和日边；布鲁克林是王冠高地(Crown Heights)和Flatbush一带；北曼哈顿则是哈莱姆中部和华盛顿高地；在布朗士区，则集中在福得姆(Fordham)和希望山(Mount Hope)一带。
曼哈顿价格处于历史高位，但销量稍低于2012年。而外围地区的销量和价格的大增则表明一些原来只在曼哈顿投资的投资者现在也把目光转向了郊区。
投资者目光转向外区
投资者们看起来对北曼哈顿(东96街和西110街以北的曼哈顿地区)的发展前景十分看好，由于这里有多个大型开发项目，如哥伦比亚大学的新校区，125街的重新改造，大型有机食品超市全食(Whole Foods)在这里开店，等等。2013年北曼哈顿多家庭楼盘的总销售额为16亿美元，仅次于曼哈顿。
布鲁克林价格上升，销量稳定。2013年布鲁克林的多家庭楼盘销量和2012年基本持平，但总价却上升了18%。可见价格上涨幅度之大。
布朗士区也吸引了投资者前来。这里多家庭楼盘的每平方英尺平均售价达到了$112，和经济危机时的每平方英尺$70相比变化很大。由于这里的投资回报率是五个区里最高的(7.71%)，吸引了对回报敏感的一些投资者来这里投资。
（责任编辑：李海）
