【大纪元2014年02月02日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）首次购房者梦想拥有自己的房子，但想要进入房产市场似乎困难重重，其实只需要有一点点前瞻性规划，梦想可能就会实现。
据澳洲每日新网报导，为帮助首次购房者应付住房负担能力危机，以下介绍6种方式：
一、首次购房存款账户
与买房子一样，首次购房存款账户是一个长期的承诺。
ME银行（ME Bank）解释称，有了首次购房存款账户，每年最多可赚取20.25%的利润，因为联邦政府每年为该账户最初的6000澳元存款补贴17%，再加上银行提供的存款利息， ME银行的年息为3.25%。
但首次购房存款账户存在缺陷，即该账户必须使用了4年后方能支配其中的资金，而且资金只能用于购房。如果在这一时间段内购房计划可能有变，首次购房存款账户则不可取。
二、父母银行
有许多争论是关于Y一代应该在父母家里住多久的问题，而利用父母的房产作贷款担保购置自己的房产正变得越来越流行。
贷 款经纪公司（Mortgage Choice）发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）表示，越来越多的首次购房者利用父母的房产，作为他们贷款担保的一部分。这意味着首次购房者不必事先准备一笔大额存款，也可避免支 付贷款保险金，但购房者得感激父母的资助。
三、联合购房
与兄弟姐妹同住一个房间可能过时了，但一起买房则变得越来越普遍，这能减少一半的购房负担压力。然而，无论是与兄弟或姐妹、伴侣还是朋友一起买房，至关重要的是确定房产的共同所有权形式。可以是联合产权形式（joint tenant），即如果其中一人去世，其名下的这部分房产自动转给另一人；也可以是分离产权形式（tenant in common），即双方各自拥有一部分所有产权，各自可以任意转给其他人。
贷款经纪公司Mortgage Choice建议请律师备案，以防万一情况有变。
四、购买偏远地区房产
澳洲房地产协会（REIA）表示购房最重要的决定是选好位置，尤其是偏远地区和乡村地区。购买第一处房产作为投资意味着会错过首次购房补助金，但可能在税务方面获益。
澳洲房地产协会总裁林奇（Amanda Lynch）提醒购房者，购房前做好调查研究非常重要，在便宜的位置购房可能租金回报差。
林奇说：“投资者通常青睐澳洲首府城市的内城区和中部城区，然而乡村地区可能会带来非常可观的投资回报，不应该被排除在考虑范围外。”
五、选择仅还利息的贷款方式
通常情况下投资者选择仅还利息的贷款方式，但这种方式越来越受到首次购房者的青睐。贷款经纪公司Mortgage Choice称这种方式应该只用于应对住房负担能力的措施。
澳洲房地产协会表示，购房者应该清醒地认识到，仅还利息的贷款方式没有建立房产的任何权益，所以不应视为一个长期策略。
六、购买期房
购买期房可以让首次购房者有更多的时间积累首付资金，而且一些省和行政区还提供额外的好处给购买新房者。
在南澳，购买市中心的公寓期房可以不用支付印花税，另外还能获得首次购房补贴。然而，澳洲房地产协会提醒购房者，购房前无法检查房产是一个很大的缺陷，购买期房存在一定的风险。
（责任编辑：简玬）
