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2014年长岛房市看好

长岛销量大涨 房源降至历史新低

李子容

长岛的一处游艇码头。(fotolia)

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【大纪元2014年02月03日讯】(大纪元记者李子容纽约报导)2013年最后一个季度是长岛房市的完美收官,销量大涨,房源降至历史低点,平均房价基本与前一年同期持平,但显示了增高迹象。预计这种趋势会在2014年持续。

房市整体火爆

根据根据纽约最大的地产中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房产评估公司共同发布的房市报告,2013年第四季度长岛房屋销量达5,982套(北叉和南叉除外),比前一年同期大涨31.8%,是7年来四季度中最高的一次。火爆的销售和桑迪飓风后房市的反弹,以及房贷利率的升高不无关系。很多原本观望的人纷纷入市,以赶在利率进一步升高之前出手。

上市房源降至12,801套,同比下降了12.2%,是2003年统计该数据以来的最低点。强劲的需求和下降的供给,带来了2005年以来最快的市场消化速度(即现有房源按目前销售速度售光的时间),目前为6.4个月,而一年前这个数字还是9.6个月。市场火爆程度可见一斑。

2013全年的平均房价微涨1.1%,基本与2012年持平。全年房屋销量达22,145套,同比增长19.6%,也是一个惊人的数字。

豪宅市场表现出色

该报告把豪宅市场定义为市场顶端10%的部分。按这种计算方法,长岛豪华市场部分的起步价为75.5万美元,比前一年同期上升了4.1%。

豪宅部分的平均售价为127.5万,四季度销售量为597套,同比增长了31.8%,表现出色。上市房源则下降了11.7%,为2,449套,房屋在市场上的停留时间平均是114天,比2012年同期加快了10.2%。这些数据表明了高端市场势头极佳。

Douglas Elliman公司的长岛十年报告(2004-2013)显示,豪华市场的价格增长要超过全部市场的步伐。鉴于纽约市房产销售的火爆,以及报导的华尔街年终分红的增加,2014年长岛房市将会是繁忙、活跃的一年。

长岛北岸是市场核心

一般人们所说的长岛,其实是指长岛北岸。其中东起纳苏郡(Nassau County)的大颈(Great Neck),西到苏福克郡(Suffolk County)的亨廷顿(Huntington)部分,这就是传统上所说的黄金海岸,从上世纪初就是当时的名流富豪云集之地。这里离曼哈顿较近,交通便利,社区成熟,学区极其优秀,也是华人所喜爱的地方。

北岸的纳苏郡部分,第四季度房屋销量同比飙升27.2%,达674套。而上市房源则下降了 16.1%,达1,291套。飙升的销售和下降的房源,促使市场消化速度大大加快,从去年同期的8.7个月降到如今的5.7个月,跌幅达34.5%。房屋在市场上的平均停留时间也由2012年同期的123天降到现在的108天,市场非常火热。虽然平均价格微跌1.8%,为95万左右,但比第三季度还是提高 了3.5%,价格还是保持稳定态势。

北岸的苏福克郡部分(不包括东部的长岛北叉),这里房屋平均价格仅为51万多,和北岸纳苏郡部分的均价95万相差甚远,这也说明黄金海岸才是长岛最受欢迎的部分。

这部分地区销售也飙升了52.6%,但总数只有354套,约为北岸纳苏郡部分的一半左右。上市房源为552套,比2012年同期下降了8.9%。
  
长岛南岸稳步复苏

长岛南岸去年受桑迪飓风影响极大,房市低迷,但四季度的数据显示,这里(不包括南叉的汉普顿地区)正稳步复苏。

其中纳苏郡南岸房屋销量大涨了48.5%,达845套。上市房源也同比下降了6.8%,达1,946套。平均房价则略跌3.1%,为42万左右。

苏福克郡南岸房屋销量同样大涨48.1%,达862套,是四年来销量第二高的一个季度。上市房源同比下降5.9%,为2,350套。平均价格略跌1.8%,为30万。

汉普顿地区保持稳定

汉普顿地区(Hamptons)又称长岛南叉,是超级富豪的避暑胜地,纽约的富人到这里度夏是一种时尚。

根据Douglas Elliman公司的市场报告,2013年四季度汉普顿地区销量为496 套,比2012年同期下降了6.2%。平均房价也下跌了26.1%,这主要是高端房产的销量下降以及100万以下房产销量增加造成的。考虑到2012年底,富豪们在第二年将提高资本收益税的威胁下纷纷购地置产,所以这种下跌还属正常,市场基本保持稳定。

(责任编辑:李海)

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2014-02-03 12:33 AM
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