【大纪元2014年03月01日讯】（大纪元记者任义报导）近期，香港房地产市场负面新闻频繁不断，大陆楼市也随之呼应，透出来的阵阵寒意令开发商、金融界和购房者大呼“狼来了”。越来越多的迹象显示，中国房地产市场的膨胀已接近强弩之末，华人首富李嘉诚直指大陆的地价已经超过房价。大量的库存房屋或刺破房地产泡沫。
香港房价下跌是前兆 阵阵寒意吹向大陆
近期，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面新闻频繁不断。
（大纪元视频：亚洲首富李嘉诚长和系记者会精华（2） ）
港媒最新消息，屯门两幅住宅地截标以每平方英尺2,000余港元的低价售出，创下该区块十几年以来的最低价。至于新楼盘“劈价抢客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首度开盘，当时平均实用平方英尺价1.71万港元，而最近一期报价则是约9,200港元，价格调整幅度可谓惊人。
此状态让人联想到在1997年下半年爆发的亚洲金融风暴带给香港楼市灾难性的后果，当时，房价猛烈下跌，大量中介代理行关门，港人所购房产成为负资产的比例激增，房价竟然跌去60％，持续数年而未缓解。
由于中共对中国经济的封闭，因而1997年亚洲金融风暴对大陆经济、房地产的影响相比香港要小，不过，香港的楼市崩盘给大陆局部地区同样带来了严重的影响，深圳、广州房价不断地向下调整，整体跌幅一度高达50％左右。
目前，由于中国经济日渐开放，2014年新年以来香港楼市的下跌影响与当年最大的不同是，它所关联与影响的范围已经不是临近香港的局部地区，而是中国全境范围。
大陆楼市将重挫 蝴蝶效应在蔓延
广州今年1月楼市环比虽然量价齐升，但涨幅减缓同比价格下跌2.4％。而近日，据广州媒体对60个楼盘价格调查发现，4个楼盘上涨，8个楼盘降价，多数楼盘按兵不动，而成交量均大幅萎缩，与去年同期价量齐升的态势对比强烈。
以远离香港的北京为例，1月份北京市商品房住宅共成交6,908套，成交面积74.42万平方米。成交面积、成交套数环比、同比均蒌缩了四至五成。监测数据显示，中国43个主要城市住宅市场交易情况，超过九成的城市楼市成交量环比下降。
这表明现在中国的楼市基本上一体化。所不同的只是时间快慢、幅度大小的区别。大陆近年“鬼城”频现，2013年三四线城市与一二线城市出现极端分化；近期有的地方政府向公务员下达推销商品房指标；恒大地产将在大陆142个城市实行打折促销；杭州有楼盘降价引起原购房者冲击售楼处打砸，有人的房子一夜之间贬值了50万元；银行下发通知，停止与房地产相关的贷款……这些信息无不表明大陆楼市己经无法置身度外，正处于遭受重挫前奏。
中共国家统计局2月24日发布的数据亦显示，1月份中国70个大中城市新建住宅价格的上涨速度一年来首次放缓。通常，中共国家统计局的数字滞后，且相对真实市场表现更为“保守”。
几乎和杭州楼盘同步，在常州，雅居乐星河湾项目也宣布降价5,000元每平米左右。广发证券一位分析师认为，杭州、常州降价的蝴蝶效应在未来将逐步体现，过剩的供应最终引发房价大幅回落，尤其是在三线城市，未来会有更多楼盘出现打折促销，这包括青岛、宁波、南昌、温州和无锡。
李嘉诚称大陆地价太贵“面粉贵过面包”
华人首富李嘉诚2月28日现身长和系业绩记者会，主动重提去年在大陆及香港流传的他撤资转移欧洲的传闻。李嘉诚认为大陆目前地价太贵“面粉贵过面包”。他也指目前香港地产业经营不易，建筑和时间成本不断上升，未来还会继续超过通胀。
李嘉诚把土地比作面粉，成品房比作面包。中共政府一手主导房地产用地供应，而土地供应又和房价走势密切相关，尤其在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，经常出现“面粉”贵过“面包”的现象。
到2014年1月底，杭州商品房库存已突破12万套，加上二手房库存10万套，如今杭州楼市库存达到了创记录的22万套。而在2014年，还将有超过100个纯新盘上市。
在一轮土地供应的高峰过后，必然是新一轮楼盘供应高峰的到来。一直唱多楼市的华远地产董事长任志强也口风一变：今年房地产市场增速将有所放缓，“去年的土地增长，供求关系已经发生变化了。”他在2月22日的一次论坛上称，并提及2013年有高达49295万平方米的商品房待售面积。
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（责任编辑：刘毅）
