【大纪元2014年03月15日讯】（大纪元记者任义报导）大陆天气转暖，楼市却迅速降温。成交持续低迷，房企面临危机。机构研究报告称，过度投资使房地产业成中国今明两年头号风险。开发商已开始“割肉”卖房回笼资金。诺奖得主罗伯特•希勒也再发警告楼市风险。
今明两年风险大 诺奖得主发警告
3月14日，野村证券首席经济学家张智威表示，中国三、四线城市房地产供应过剩的风险可能被市场忽略，通常是因为这些城市的房地产数据不是现成的，房地产业过度投资超过信托产品和地方政府融资平台等其他问题，成为中国2014年和2015年所面临的头号风险。
张智威认为，2009年城镇人口每增加一人，竣工住宅面积就增加61平方米，到2013年这一面积增加到113平方米，若当前趋势延续下去，到2017年这一面积将增加到203平方米，迅速上升的竣工住宅面积或许会越来越难以被增加的住房需求所消化。
3月14日，第二届诺贝尔奖经济学家中国峰会在北京正式开幕。2013年诺贝尔经济学奖得主、美国耶鲁大学教授罗伯特•希勒就全球经济时代的“金融资本主义”问题阐述了自己见解，同时对中国金融体系及楼市的风险再次做出警告。
罗伯特•希勒称，不排除部分崩盘的可能。现在北京房价已经和纽约、伦敦可以比肩，步入了世界上房价最高的城市行列。希勒认为这非常危险。他表示，高房价下跌的可能性很大，以致到他并不知道怎样去做出一个精确的预测。
前两月楼市销售首现下降 住宅库存增加1770万㎡
3月13日，中共国家统计局发布的房地产数据显示，1至2月，商品房销售面积10,466万平方米，从去年全年增长17.3%转为同比下降0.1%；商品房销售额7,090亿元，从去年全年增长26.3%转为下降3.7%。数据显示，销售下降行情是过去一年来首次出现，预示着中国楼市进入“寒冬”。
销售数据全面下调的同时，商品房待售面积也继续攀昇。截至2月末，商品房待售面积51,397万平方米，比去年末增加2,102万平方米。其中，住宅待售面积增加1,770万平方米。
销量与库存数据此消彼长的背后，是购房者心态的变化。以北京为例，上周刚刚入市的楼盘项目就出现了价格滞涨与供需比持平的迹象。上海房地产中介人士对《大纪元》记者表示，目前对新房来说购房者普通都持观望态度，而且二手房主动降价出售的业主增多。
中原地产首席分析师张大伟认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，三、四线城市可能陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。
天量库存或引爆降价潮 开发商开始“割肉”卖房
进入2014年，中国楼市迅速降温，各界纷纷对房地产市场预警。引领“马年首降”的就是位于杭州城北区域的德信北海公园，2月18日将销售均价调整至15,800元/平方米，较之前19,000元/平方米的售价，降价幅度接近20%。
对中国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25,840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火，如今杭州的房价却已跌落至第七位。
据杭州房地产协会相关数据显示，截至目前，杭州约有6个楼盘出现了不同程度的降价，降幅在3400元/平方米～5000元/平方米之间不等。杭州楼市的降价是否会引发多米诺骨牌现象还未明晰。但在亚太城市房地产协会会长谢逸风看来，目前，商住一体模式的楼盘，以及在整体开发中商业比重过大的楼盘降价效应正在逐步发酵，其中二三线城市将会是一个集中爆发区。
根据相关数据显示，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量约为12万套。而去年同期，这一数字为8万套。问题更为严重的是商户型房产数量，目前库存就高达44万套。
另外，有号称“中国西南第一豪宅”的成都铂雅苑项目近日以均价7000元/平方米左右的清水房对外低调销售，而2012年项目高调亮相时，其精装房价近2万元/平方米。开发商为了快速回笼资金，才忍痛“割肉”卖房。除此之外，还有常州等城市的项目也是采用此种方式快速出货。
总部位于上海的中国房地产开发百强企业一位负责人，接受《大纪元》记者采访表示，现在公司撤回了一些三四线城市的团队，尤其是原来专门开发北方海滨城市的人员。“在秦皇岛已经开始六折甩货，很多开发商已经开始撤离，开发大户型都已经被套住，打折也卖不出去。”
业内人士表示，由于去年供应量过大，已经出现大批项目完不成销售任务的现象，而今年跟去年相比又将增加大量的库存，预计今年的市场竞争要用“惨烈”来形容。
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（责任编辑：李晓清）
