天冷美房市低落 百万以上豪宅却火红

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【大纪元2014年03月18日讯】(大纪元记者王明编译报导)在北极涡旋的寒流侵袭下,美国今年冬季大部分地区房屋销售情况都因此而停滞不前,但东、西岸百万美元以上的高级住宅却在寒冬中火热成长,量、价均呈现前所未有的荣景。

据美国房地产杂志网站rismedia.com报导,全国房地产经纪人协会(NAR)近期公布,100万美元以上的顶级住宅销售量迅速攀升,今年成交的豪宅面积、卧室数量和其他附属设施,均比去年同期增多。

股市火热是先行指标

房地产资讯网站CoreLogic分析师哈特尔(Sam Khater)认为,“事实上,S&P 500 指数是超过百万美元房屋销售的先行指标。因此,我们预测百万元以上的豪宅销售量,将与股市齐头并进,维持在高档的位置。”

美国达拉斯豪宅行销研究所(Institute for Luxury Home Marketing)数据证实,与2013年2月相较,全美50万美元以上房舍平均成交价上升至1,322,653美元,涨幅超越7%,平均成交天数低于26天。

据报导,二月份交易最热络的城市是丹佛、底特律、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、费城、凤凰城、西雅图及范杜拉(Ventura)。

房地产业者表示,去年底,加州顶级豪宅市场交投热络,100万美元以上的成交量激增至6年来的高点,价格上涨及景气回升是主因。顶级的豪宅市场交易量强劲扬升,同时,超过200万美元豪宅交易量,也创下新纪录。

据DataQuick统计,2013年共有39,175件超过100万美元高级住房成交,较2012年的26,993件暴增45.1%,创下2007年以来成交量最高的一年。此外,去年高级住房的45.1%增长率,亦令全美其他年度高级住房成交量相形见绌。去年住房销售量大幅增长,反映了此市场需求强劲及房价急遽上扬,许多房价超越了100万美元的高级住房门槛。

200万豪宅交易量创新高

DataQuick总裁沃尔许(John Walsh)解释说:“豪宅一直是个独特市场。传统的经济因素,诸如就业成长、低贷款利率和人口迁移模式对其并不起作用,然而新上市股票(IPOs)、股市上涨,这些获利胜过其他的投资管道,会诱使多余的资金投入豪宅市场。200万美元的门槛是个有趣的分界点,因为一般低于200万美元住房价格易受传统经济因素的制约。”

去年全美交易逾500万美元的豪宅成交量有840件,创下历史新高,亦较2012年高峰的698件增长20.3%。同时,400至500万美元区间的成交量,也前所未有共交易596件,较2012年的461件暴增29.3%。而300至400万美元的区间,也创下1,455件成交新纪录,较2012年的1,108件多出了31.3 %。

此外,2013年200至300万美元区间,也刷新纪录销售4,492件,比2012年的3,269件大幅增加了37.4%。

据报导,2013年最昂贵的豪宅于元月售出,该豪宅1993年建于加州马里布(Malibu)海滩,面积为15,355平方英尺,配有8间卧室,14间浴室,成交价是7,450万美元。另一方面,成交面积最大的豪宅有25,447平方英尺,有16间卧室,18间浴室,位于加州印第安维尔斯(Indian Wells)地区,成交价为225万美元。

(责任编辑:张东光)

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