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北京开发商留下烂尾楼失联 300户业主讨说法

近日北京楼市再传出开发商在售出近600多套房子,收取全额房款之后,延期近一年仍未交房的消息,开发商无法取得联系,引发业主维权讨说法。近期大陆楼市的降价风暴导致前期购房业主怒砸售楼处维权事件频发。图为浙江杭州天鸿香榭里售楼处遭前维权的业主。(网络图片)

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【大纪元2014年03月25日讯】(大纪元记者李双报导)继北京楼价接连松动之后,近日北京楼市再传出开发商在售出近600多套房子,收取全额房款之后,延期近一年仍未交房。工地已经停工近一年,开发商无法取得联系,引发业主维权讨说法。同时,从长三角刮起的降价风暴一波接一波,前期业主因难以接受房价调整,一夜损失十几万、几十万,怒砸售楼处的事件频发。

北京开发商留下烂尾楼失联

据《北京晨报》3月22日报导,300多名购房者购买了位于北京通州区台湖镇光机电产业基地的楼盘“锦上国际”的房子,但距离交房日过去近一年,房子没盖好,违约金拿不到,想退房还找不到开发商。

当天上午,100多名业主聚集在北京丰台区方庄桥东的“锦上国际”售楼处讨说法。多名业主称,“锦上国际”的开发商为北京铭林国际置业有限公司,楼盘自2011年对外销售,至2013年4月该楼盘停工前,已经售出600多套房子,涉及300多户业主。

在业主展示的楼盘宣传单上,印有“总价40万,买一层送一层,50年产权”、“东五环5100元/㎡精装LOFT”等字样。很多业主表示,均付全款购买该楼盘的房子,而且原本约定在2013年4月收房。

现实中,前期宣传建筑面积达3万多平方米的楼盘,只看到3栋4层多高的烂尾楼,工地从2013年4月就停工,仅留一名门卫;“锦上国际”的售楼处和办公室大门紧锁。

北京高房价及监管漏洞滋生的“另类骗局”

“锦上国际”的房子为LOFT小户型,销售时均价1万多元,要求全款付清。购房合同约定,房子于2013年4月30日交房。当业主发现自己受骗之后,找过各级政府部门才发现,该项目因“违法建设”被政府部门叫停了。

业主陈先生对《北京晨报》表示,事发至此,才想起来当初购房时开发商有诸多不正常现象。“买房时五证还不齐,也不能贷款。但开发商承诺,公司正在办理相关手续。”

经了解,“锦上国际”项目用地性质为教育科研设计用地(工业用途),已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证,但未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。

项目作为工业项目在未经审批的情况下以低价精装小户型LOFT商品房名义对外销售,涉嫌改变国有土地使用性质,同时也属于无证建设,无证销售。因此在2013年4月被北京市住建委叫停。

购房者在未验证开发商资质和相关手续的情况下,购房受骗,令人痛悔。但面对北京的超高房价,在“东五环5100元/㎡精装LOFT”的诱人字眼下,实属无奈之举。

中共当局在商品房预售的监管漏洞,更值得令人反思。中共住建部在2010年4月20日颁布的有关《商品房预售制度有关问题》的通知,要求房地产商,在未取得预售许可的商品住房项目上,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。然而,由于缺乏具体的监管措施,导致购房者蒙受不必要的损失。

在美国,商品房销售时,必须通过第三方机构——产权保障及托管交易服务公司,将购房者的定金、贷款、房屋合同等都预先存放在这样的托管交易公司,只有在房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后,相关款项才能转交开发商。

大陆楼市危机面临爆发 降价潮引发业主维权

截至3月中旬,大陆各地楼市成交平淡,包括北京、广州等城市的楼价均出现一定程度的松动,万科、保利等大型房产商一线城市的均出现降价促销或低价入市等一系列的动作。大陆楼市降价潮一波接一波,引发前期高价购房的业主强烈不满,怒砸售楼处等维权行动。

近日,江苏常州九龙仓年华里房价从6300元/平方米降至4800元/平方米,单价直降1500元,引发上百名老业主拉横幅、砸售楼处维权。从3月17日至今,整整一个星期,业主们还在持续自发三班倒在售楼处维权,讨要说法。售楼处的数十名保安则个个手持警棍,如临大敌。

此次维权的大多是一期业主。最难让他们接受的是同样户型同样楼栋,价格差距1000元/平方米以上,部分业主买房才几天,前后损失超过10万元。而购买该楼盘的大多数业主我是周边村镇的居民或外地到常州的务工者,十几万对他们来说是很大一笔钱。

2月18、19日,杭州德信北海公园项目和天鸿香榭丽先后宣布降价清盘。其中天鸿香榭丽直接打出“直降6000元/平方米”的广告,以面积80、90平方米的单位计算,令一些业主一夜之间损失几十万。2月21日,已购买该楼盘的业主来到售楼处,拉起“还我血汗钱,我要退房”等横幅维权抗议。近百业主拉着条幅与保安和公安对抗,售楼处内被业主们打砸得一片混乱,楼盘模型倒塌。

(责任编辑:肖笙)

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2014-03-25 7:57 AM
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