【大纪元2014年03月27日讯】（大纪元记者方海冬葡萄牙采访报导）35万欧元的房产被高价卖到52万，最近葡萄牙最大的报纸“Expresso”在头版新闻中曝光了不法中介利用大陆华人买家不了解当地房地产情况，并且急于办理葡国黄金移民签证的急切心理，有意提高物业价格从中谋求暴利。“Expresso”在其文章中指出，这些欺诈行为都有中国中介或者中间人参与。
为吸引更多的海外投资，重振国家经济，葡萄牙政府于2012年10月推出了黄金签证政策。非欧盟公民，只要在葡国购买超过50万欧元的房产，就可以申请居住身份，自由通行欧洲26个申根国，且6年后可以申请国籍。由于买房是最快也最简单的拿到黄金签证的方式，加上葡国房价已接近谷底，被国际投资者看好，这吸引了很多中国人到葡国买房。
大量中国富人的涌入，给这个刚刚走出经济危机的欧洲小国的地产业带来了强大的刺激。一方面那些乍出国门的富人们突然面对如此多的的海滨别墅，价格却比国内二线城市的毛胚公寓房还要低，一时眼花缭乱，不知如何选择。另一方面，葡萄牙本地代理和媒体很快就发现将中国投资人带来葡萄牙的中介趁机索要高额中间费用，将市面上中低价房产高卖到50万欧元以上。这使得黄金签证成为一些不法商人赢取暴利的机会，而被骗买家知情后大多无计可施。
葡萄牙媒体:中国中介索要回扣达25%
葡萄牙最大报纸“Expresso”在其2月15日发表了《中国人买房被骗》（Chinese ‘enganados’ na compra de imoveis）和《黄金签证被用于欺骗中国人》(Vistos gold estão a servir para ‘enganar’ chineses)曝光了黄金签证被“滥用”的情况。报导指出，中国人是黄金签证的最大买家，但由于不熟悉当地市场，被不诚信的地产中介公司和中国中间人欺骗，成交的价格比实际市场价格贵出很高。甚至还有大的地产开发商参与其中，主动配合提高价格。
此时正值加拿大政府宣布取消投资类移民类别，并将积累了几年的近7.5万例申请退回。受这项一刀切决定影响最大的就是占其中90%的中国大陆申请者。失望之余，中国富人们将目光转向地处欧洲大陆西南尽头的大西洋沿岸国家葡萄牙。
“Expresso”报导的一个欺诈案例是：一套市价只有35万欧元的公寓最后竟以52万成交。一位熟知内情但不愿透漏姓名的中介说：“中国买家有两种，一种是独自来到葡萄牙，一家一家中介公司的走，参观房子，最后才决定在哪里投资。因为中国买家众多，其中有很多人对房产市场完全不了解，这些人通常由中国中介公司人员陪同。 那些完全依赖中国中间人的买家是最容易上当受骗的。”
文章提到，这类欺骗事件主要发生在首都里斯本以及里斯本附近的海滨城市Cascais，而每一个事件后面都有中国中介公司或中间人的身影，他们向葡萄牙地产公司介绍中国买家，索取房价20－25%的超高回扣。这位中介还表示，“这些中国人抵达里斯本，48小时内和中间人集中看房产，几乎不停歇，离开这个国家的时候对整个市场的情况仍然不了解。”
行业人士：乘机赢取暴利违反职业道德
同样从事地产中介业务的Formula Prime公司的负责人Pedro先生表示，以不道德的方式在短时间内赚取高额利润而毁掉多年来建立起来的良好信誉，一般的企业都不会做这样的下下之选。
曾经有中国中介找到他代理的地产发展商，要求20%的高额回扣。当发展商表示这个要求远远超过他们的利润空间而予以拒绝时，让Pedro先生和该发展商十分吃惊的是，中国中介声称没有问题，只要把房价抬高就可以了。
Pedro说：“基本上，这样的事情通常是不应该发生的。如果你了解这个市场，当别人给你的价格高于市场价的时候你能马上意识到。但是对于中国买家来说，葡萄牙是个新的市场，他们需要花一些时间来了解市场。”
Pedro先生解释说，“葡萄牙房产中介公司销售代理房产得到的佣金在2％-5%之间（卖家承担此费用），中介公司绝对没有能力付给中间人20%的回扣。唯一的方式就是违反行业规则，和房主或发展商达成一致卖高价。”但他表示，这样做非常得不偿失，一是信誉没有了。二是，他不可能因为要赚中国买家更多的钱而把网站和广告中的物业价格提高，因为这样他会失去所有的欧洲客户。
利益的诱惑之下，总是有罔顾商业道德和市场原则只注重短期利益的商人，甚至有大公司也乘机想大捞特捞。熟知葡国某大地产开发集团的一位地产代理向大纪元爆料，“该集团在葡萄牙开发一个著名旅游景点，为满足中国代理的要求，将网络上所有物业价格提高了20%，但对懂得市场行情的欧洲买家却以原价销售。”
在香港寻找诚信代理
葡萄牙黄金签证对中国的富人们是个跳出国门或转移资产的机遇，但对当地的地产从业者也是一个拷问择良心的挑战。由于不愿意配合黑心中介商的抬价要求，以及顾虑其带来的恶性后效应，一些代理决定放弃中国市场而转向香港或台湾等中国大陆以外的地方寻找可信的合作伙伴。
世界著名的Remax房产公司在葡萄牙也有很多分支，该公司在首都里斯本的一家分公司的老板向大纪元记者表示，买方被欺诈带来诸多的负效应，除了让更多潜在买家失去信心，难以再建立信任，已受害买家每年都要按高房价缴纳更多的税金外，并且还波及他人。他解释说：“各种税收占房价的比例是固定的，房价高，总的税金也会高，受害买家每年都要付更高的税金。如果邻居是葡萄牙人，以正常的市场价买的房屋，缴税也较中国邻居少很多，税务部门有可能会要求他按高价缴税。”
Formula Prime公司的负责人Pedro自己原先意向到中国大陆去参加房展会并寻找合作伙伴，但经过市场调查之后发现在香港做市场宣传可以同时覆盖中、港、澳、台四大华人地区，同时香港的中介比较遵守同行道德规范更容易合作。
买家应学会保护自己
在大纪元记者的采访过程中，很多地产业内人士都建议，买家一定要初步了解市场行情，再者要找可信的代理，以及信誉好的律师。好律师会帮代理人衡量购买的价格是不是合理。他们只赚取应得的律师费，不会妄图联合地产中介赚高额回扣。
房产代理Pedro先生介绍一种简单的方式就能够判断房价是否真实，那就是到网上查找房产的信息和价格。因为所有房产中介公司都要在不同的市场刊登房产的广告，不管是国内的还是国外的广告，房产的价格都是一样的。
葡萄牙著名律师Lenia Lopes女士认为抬高价格的事情虽然是小范围的，带来的影响非常负面，但买家可以通过律师做事先调查。她说，“买家一定要警觉，找到能够保护自己权益的方法，多调查调查。比如说，如果房地产商向他们提供了一些信息，如果他们有自己的律师，律师可以帮他们检查他们收到的房价是否是那个地区的房产的市场价格。”
黄金签证相关信息：
－黄金签证于2012年10月推出，只要在葡萄牙购买房产超过50万欧元，或开公司创造10个就业，亦或直接将1百万欧元存入葡萄牙银行，三种任选一种投资方式，就可获得黄金签证，自由通行申根26国，且6年后可申请国籍。
－80%的海外投资者选择了最方便的方式，就是购买超过50万欧元的房产，只有很少的人选择将1百万存款直接汇入葡萄牙银行。
－BBC的最新报导，葡萄牙政府称，已经有734个申请得到通过，投资总金额超过4.4亿欧元，其中有578名申请者来自中国。葡萄牙副首相Paulo Portas对媒体表示，黄金签证在经济复苏中发挥了不小的作用。2014年，可能吸引超过5亿欧元的投资。
（责任编辑：欧阳慧）
