【大纪元2014年04月11日讯】（大纪元记者李双报导）日前，北京最大房地产发展商SOHO中国董事长潘石屹接受大陆官媒专访时表示，中国大陆不管是一线城市，还是二线、三线城市，2014年房价都面临下跌的压力。自三月下旬上海陆续有开发商开始低调降价以来，大陆四大一线城市房价“安全岛”已经全部“沦陷”，楼市风险高悬已经清晰可见。
潘石屹：大陆房价面临全线下跌
SOHO中国董事长潘石屹日前受邀参加博鳌亚洲论坛2014年年会。4月9日下午，他在接受大陆官媒新华网的专访时表示，大陆房价犹如一条悬河，远远超出了中国的经济发展水平和家庭收入，以及国际上通用的衡量房地产是否存在泡沫的租售比。
他坦言，以“科学”的分析来看，2014年中国大陆不管是一线城市，还是二线、三线城市，房价都面临下跌的压力。“在2014年可能出现的政策都是增加供应量，都是抑制房价，（这些政策出台）都会给房价一个下跌的压力。”
此外，作为博鳌亚洲论坛“人的城镇化”分论坛上中方唯一非政界代表的潘石屹，就城镇化过程中，民众能否享受无差别的公共服务接受南都采访时多次表示，建议取消户籍制度，这样才能根本上缩小城乡差别。
期间，面对台下记者直接追问“中小城市城镇化过程中是否会导致房价上涨”的问题，潘石屹则表示没什么好说的，往年人们都关心房价，现在不关心了。换言之，往年房价走势并不明显，但进入2014年开始房价明显冷却，降价潮不但在长三角愈演愈烈，而且已经蔓延至一线城市。中小城市就更不用说了。
3月土地市场骤冷 楼市风险已高悬
从2月中旬开始的降价潮，目前已经“攻入”四大一线城市，前不久还被视为楼市“安全岛”的一线城市，房价也明显出现了松动。原本“地热房冷”的一线城市房地产市场，进入3月份土地市场骤然降温。财经专家表示，房企拿地热情不再，意味着房地产风险已经步步逼近，市场已经坚信房价下行的大趋势。
统计数据显示，3月份截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，与去年同期的320亿元相比，暴跌74%。而此前两个月，一线城市土地市场热度持续高涨，北上广深四大城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。
大陆独立财经评论人士牛刀表示，土地市场骤冷，表明市场对房价下行已经不是怀疑，而是坚信会下行。大陆二三四线城市面临全线崩盘，尽管中共官方数据很好看，房价还在上涨，实际上二手房价从去年9月以来，一线城市很多楼盘已经跌去15%至25%；而同片区同品质的新楼盘销售价格不可能高于二手房价。
由于房地产开发行业的特殊性（产品唯一性）以及建设周期长，投资体量大等因素，一般在土地市场遇冷、土地价格下跌之前，就会存在投资过度，供大于求、房价虚高等泡沫现象，而土地价格信号通常处于供需逻辑的最滞后、最末端的位置。一线城市土地市场遇冷，意味着风险已经高悬。
同时，地价的下跌不仅会恶化房企的资产负债水平，而且会影响销售回款和融资能力，进而刺破房地产泡沫。
（责任编辑：肖笙）
