大陆楼市量价狂跌走资加速 中资转投香港房地产

劈价潮下京广新楼销情仍跌四成 外媒预警中国房地产崩溃已开始

人气 19

【大纪元2014年04月18日讯】(大纪元记者曾嘉连、李真、钱盈盈香港报道)今年以来,中国经济下行压力加大,人民币贬值,外资撤离,地方债违约风险上升,大陆楼市普遍下滑,降价潮一下子从全国各地爆发出来。先有二、三线城市楼盘大幅劈价,紧接着一线城市也顶不住压力,陆续以打折、“零首期”促销以求抛货。但市场反应依然冷淡,广州第一季新房成交量就较去年同期大跌40%。

外媒报道,中国房地产崩溃信号已经开始。

针对大陆楼市狂跌,和大陆一壤之隔的香港人,加紧抛售大陆资产,与此同时,包括万科、绿地、中国海外等大陆房地产企业机构以及富豪们,加快向海外大量投资,包括在香港买地。

九仓集团内地盘劈价近四成

据大陆官媒报道,一向给人以老牌、高端印象的港资开发商九龙仓置业有限公司,于3月底突然将成都九龙仓御园大幅降价,从之前的每平方米13,000元(人民币,下同)降至8,000多元,引发数百名房产贬值的旧业主围堵售楼部,表达对楼价直降5,000元的愤怒。

成都是继杭州、常州之后被九龙仓下调楼价的第三城,九龙仓在中国有超过50个地产项目。九龙仓副主席周安桥日前接受大陆媒体采访时称,九龙仓内地楼盘减价是业务策略,在大家都会降价的情况下,要先下手为强。他又说,大陆很多城市的地产市场需求疲软且供应过剩,开发商正在更多城市降价促销。

杭州劈价三成激起千重浪

这一波大陆楼市降价潮,始于今年2月18日浙江杭州德信“北海公园”楼盘宣布劈价两成抛货,每平方米降价达4千元;第二天,仅一街之隔的天鸿香榭里更劈价三成,开盘每平米剧降6千元,引发蝴蝶效应,各城市楼盘陆续降价。

同月,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘原本均价超每平米1万元的清水楼,在促销期间居然打出每平米5,380元起的广告,降价幅度近五成,被业界称为“引爆炸弹”。

一线城市打折促销难吸买家

到3月中旬,轮到第一线城市北京,位于南六环大兴天宫院区域的“住总万科橙”开盘,清水楼均价每平方米2.1万元,比预期低达3,000元。作为区域定价风向标的万科率先降价,引发北京多家开发商随即下调楼价。然而市场依然疲软。北京新建楼盘(包括保障房)在一季度共成交16,418套,较上季度下降达41.3%。

而广州房价也于3月份开始下跌。据不完全统计,截至4月13日,包括保利、合景、祈福、雅居乐等近20个开发商,陆续推出垫付首期的促销活动。其中,天健上城更推出四套“零首期”房子吸客。可市场反应依然冷淡,据网易房产数据中心统计,今年第一季,广州全市一手住宅共网签16,194套,较去年同期大跌40%。

福布斯:房市泡沫已开始破裂

美国《福布斯》杂志4月13日报道,中国房市因为飙升的价格变得过热,房地产泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕,即使开发商提供大幅折扣或大笔奖金,策略也完全不奏效,皆因消费者认为房价将进一步下跌。

二手房市跌50%富豪速逃

中共国家统计局的数据显示,全国新屋价格仍然在上升,但上升速度连续三个月下滑,预示着楼价见顶。报道称,官方数字似乎与各种报道的普遍说法不一致,但严峻的难题显然即将到来。而二手房市行情暴跌,2014年第一季度销售额较去年同期降50%,投机者要么离开国内市场,要么抛售持股。中国富豪现在感兴趣的是外国资产,也躲避国内市场;中国中产阶级基本上退出市场。

不仅如此。中国房地产信托销售在今年第一季度环比暴跌49.1%。这个急剧下跌部分是因为上个月开发商浙江兴润房地产欠债35亿元。

“似乎杭州30%的折扣价真正改变了中国人对房地产的思维方式。”美奇金投资咨询公司(J Capital Research)合伙人杨思安说,“我怀疑形势不会再扭转了。”

现在,缺乏买家的问题正蔓延到全国。纽约州立大学经济系助理教授徐赛兰指:中国住宅市场在失去弹性,“一旦消费者停止购买,大幅折扣将无法吸引它们回来。”

崩溃发生在人们失去信心之时

房地产占据中国GDP的15%,对房地产的悲观开始影响到更广泛经济。尽管中共官员向人们保证房地产泡沫“不大”,但中国人看来并不买账。一名杭州房地产经纪在央视节目中说:“无疑,每个人都认为有泡沫。”

报道最后指,崩溃发生在人们失去信心的时候,这就是现在发生在中国的事情。

走资加速 中资转抢港地

随着大陆楼市暴跌,加速了资金向外走的趋势。不少房地产商已经大举砸巨资进军海外,包括在香港买地。

近年来,中资在香港买地版图日益扩张,令市场担忧中资来港抢地,甚至包括香港地产一哥,如新鸿基、新世界等纷纷要透过发红轮或者配股等措施,来筹集资金应对竞争。而特首梁振英亦宣布取消“港人港地”,被指令中资在港抢地更加方便。

今年2月,有中共太子党背景的地产初哥、保利置业(00119)以39.23亿元(港币,下同)的高价,击退了长实(00001)、新地(00016)及恒地(00012)等本港龙头发展商,夺得旧机场启德1I区3幅地;内房龙头万科继去年伙拍新世界(00017)投得荃湾西项目,首度进驻本港后,上月再度发力,成功以8.6亿元向金朝阳(00878)买入湾仔联发街旧楼地盘,楼面呎价达1.36万元,成为集团在港第二个项目。

另外,去年3月,中国海外(00688)以25.38亿元投得鸭脷洲地皮,平均呎价1.1万元。而雅居乐(03383)副主席陈卓贤以私人名义,在去年斥7亿元投得西贡碧沙湾住宅地,平均呎价2.1万元,当时地价创新界区新高。

触发富豪移民 港楼受追捧

针对海外买地步伐加大,万科总裁郁亮指原因之一,是要为大陆富豪投资海外开路。专家分析,大陆房价下滑的原因,除了人民币走贬,导致资产缩水,冲击房价外,大陆当局打房、打贪腐,引发的富豪移民潮,也加快了房价松动的脚步。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,内地楼市大跌,相信会刺激资金向外走,当中中资买地是一个现象,另外,即使在辣招打压之下,去年第四季和今年首季,都多了不少大陆人到香港买楼,比如最近新鸿基新推的粉岭珑山一号,公司粉岭一间分行,就有至少十多名大陆人来入票买楼。

恒基兆业地产有限公司执行董事孙国林指:香港和大陆两地这么近,很多香港人都同时在香港和大陆买楼。如果大陆楼跌,一方面有人会低价放售香港楼去救国内的楼市,亦有可能抛售大陆楼,资金涌来香港,“尤其是现在反贪腐,有的投资在香港,有的投资在大陆,变成两边都有影响。”

路透社3月22日头条报道称, 随着中国内地的资金流动性紧缩日益逼近,现金拮据的内地人正纷纷出售其香港豪宅,其中一些人为尽快成交而降价20%。中原地产客户经理诺顿•吴向路透社说:“部分内地业主遭遇(资金)流动性问题,日子不好过,所以要卖房套现。”

大陆地产大佬预言2014楼市非常不妙

■华远地产董事长任志强:今年房价涨幅将大幅下降,不要对2014年太抱希望。

■万科董事会主席王石:2014年的房地产情况非常不妙,2014将成开发商“逃命年”。

■上海绿地集团董事长张玉良:今年市况可能更加分化,有些地区房价跌30%、有些地区或许跌50%。

■SOHO中国董事长潘石屹:不管是一线城市,还是二线、三线城市,2014年房价都面临下跌的压力。

■万达集团董事长王健林:今年楼市并不乐观。

李嘉诚父子抛二百亿大陆资产

近年85岁的华人首富、长实主席李嘉诚父子先后抛售香港及大陆物业,短短一年内,累计已经超过200亿元,开始撤离中国,布局海外。李嘉诚次子李泽楷旗下盈大地产,近期以72亿1百万元出售北京盈科中心。经此交易后,盈大在大陆已再无重要资产。

■和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目,套现26亿元(2013年8月)

■出售上海陆家嘴东方汇经中心,套现约70亿元(2013年10月)

■长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦,预计将收获30亿元(2013年12月)

■李泽楷旗下盈大地产以72.01亿港元将北京盈科中心抛出(2014年3月)

(责任编辑:何嘉林)

相关新闻
香港楼市动向:楼价飙升谁之过?
香港楼市难上难落  地产商有霸无权
法巴料2014年香港楼市平稳
香港新盘接踵而来 二手楼争上位
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论