【大纪元2014年04月18日讯】（大纪元记者王晓英编译报导）春季一般是美国房市销售的关键时期，因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。但最近公布的房地产数据表明，由于买家观望，美国房屋销售可能要过了春季才会逐渐回暖。
据《华尔街日报》报导，美国作为早春房产销售晴雨表的拉斯维加斯（Las Vegas）、凤凰城（Phoenix）和圣地牙哥（San Diego），3月份房屋销售量都比去年减少。而2月份买房签约量比去年同期下跌11%。
与此同时，房屋买家也比去年少。据瑞士信贷（Credit Suisse）编制美国40个市场购房者流量指数，比去年同期下跌三分之一以上。
不良资产库存房减少 买房成本增加
房地产经济学家劳勒（Tom Lawler）表示：即使除去天气因素，房地产市场也比大多数人预想的更糟糕。
房产投资者现在减少购买住房，潜在买家面临房价上涨和贷款成本增加的压力。据估计，平均每月住房贷款本金与利息花费比去年上涨20%，高达900美元。
在过去两年来，房市渐渐复原，像法拍屋等拖欠房贷的不良资产（distressed properties）减少。一般购房者多回归购买一般房产，进一步消化了待售房的库存。
这个现象缓解了先前经济学家对“影子库存”会遏制复苏的担忧。
部分地区供给短缺 部分地区房价被哄抬过高
但现在有两个趋势可能影响春夏季节房市：有些地区待售房短缺，有些市场标售过高房供给过多。
圣地牙哥研究机构DataQuick本周发布报告：3月份南加州房屋销售量是20年来第二低，原因是价格上涨和供给缺乏。
DataQuick分析师莱佩奇（Andrew LePage）说，房价创6年来新高，不仅仅是因为买家出价，也是因为主要买家已从首次购房者转至中高端房购房者。
根据亚利桑那州的房源中介系统MLS报告称，凤凰城待售房屋供应是充足，但价格被哄抬，让买家却步。3月份成屋销售比上年同期下跌了近18%，而待售房库存增加44%，创3年来新高。
购房者观望 卖家开始降价求售
31岁律师助理Coffeen女士今年一月份就想在凤凰城地区买一栋12万美元以下的单家庭住宅。随着库存增加，房价放缓涨势。她现在正在观望，等待秋季房价下跌。
过去两年间，凤凰城一直是全美最炙手可热的房地产市场之ㄧ，与拉斯维加斯与洛杉矶东边的Inland Empire地区引领全美房市的复苏。现在，这些城市很多卖家都在降价求售。
据房地产网站Zillow数据，约有28%的待售房2月份曾降价过，较去年高一点。但在像凤凰城和拉斯维加斯市场，降价情况更普遍。如凤凰城，约45%的房屋2月份曾调降过房价，去年同期则为32%。
当然，房地产市场形势是完全地方化的，近期许多增长放缓的地区主要集中在西部和西南部，一些热点集中在大西洋岸和东北地区， 如纽约、康州Fairfield、巴尔的摩等。
纽约房地产鉴定估价专家米勒（Jonathan Miller）表示，去年西北部市场升温是因不良资产房促使销售增加，现在市场正在降温。而东北部没有这个问题。
预期春季过后 美国房市将逐步回暖
许多观察家预期春季过后美国房地产市场会慢慢升温。
巴克莱资本（Barclays Capital）经济学家尔盖本（Michael Gapen）预期：随着春季房产销售的上升，预期房价上涨，低库存水平，较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。
房屋分析师泽尔曼（Ivy Zelman）降低了对今年成屋销售的预测，但她仍然对美国房地产复苏持乐观态度。
今年年初，她公司曾预测今年成屋销售较去年增加6%，但现在下调为减少5%。泽尔曼说，下调的原因是法拍屋和其它不良资产在持续减少。此类住宅供应量比去年少了20%。
经济学家迈克尔盖本（Michael Gapen）在给客户的信件中说：随着新年房产销售的上升，预期房价上涨，低库存水平，较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。
房屋分析师艾维泽尔曼（Ivy Zelman）降低了对今年成屋销售的预测，但她仍然对美国房地产复苏持乐观态度。
在今年年初，她的公司泽尔曼（Zelman & Associates）公司曾预测今年二手房销售较去年涨6%，但现在都预测数字下调为下跌5%。她说，下调的原因是法拍屋和其他不良资产在持续下跌。此类住宅供应量比去年下跌20%。
目前房产经纪人看到的仍是买方市场，而买家多持观望，所以市场复苏还会比较缓慢。
凤凰城房产经纪人麦克海尔（Torrey McHale）说，现在很难让买家签合同，因为如果他们不喜欢一栋房子，马上去看下一个。而去年夏天，是一个巨大的卖方市场。一个待售房子有3个买家竞购。“这也让房产代理和销售商变得贪婪，开始哄抬价格。”
（责任编辑：高静）
