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中国楼市崩盘?统计局房地产数据曝大秘密

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【大纪元2014年04月18日讯】(大纪元记者李双报导)中共国家统计局日前发布的2014年一季度房地产数据显示,至3月末,全国商品房待售面积高达5.2亿平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,显示大陆楼市已经触顶的危险。

统计局1季度数据曝5.2亿平方米待售面积

4月15日,中共国家统计局发布的房地产地产销售数据显示,1~3月,商品房销售面积20,111万平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13,263亿元,下降5.2%,降幅比1~2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%。

尤其是东部地区的一、二线城市成交量下滑的势头更为明显。数据显示,1月~3月份,东部地区商品房销售面积与销售额与去年同期相比,分别下降10%与11.5%。

销售的低迷直接导致了库存的积压。截至3月末,商品房待售面积52,163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米。

大陆楼市触顶 越来越多城市面临房价下调压力

据第一财经网站报导,中原地产市场研究部总监张大伟表示,从统计局公布的数据来看,已经基本可以明确,大陆楼市在2013年第4季度已经触顶,今年量价涨幅会持续回落。目前,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

早在3月底,华远地产的董事长任志强就曾在其公司召开的2013年业绩网上说明会上表示,相对于2013年12亿平方米的销售量来说,截至2013年底却有5亿多平方米(商品房)库存,这个比例并不小,是一个很危险的信号。

张大伟分析,大陆楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初至今的市场数据变化看,不但杭州、南京等二线城市房价下调,一线城市也出现了局部价格停滞。未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。第2季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性,其他城市随着供应增加,需求观望,市场也将再次降温。

大中小房企纷纷展开降价潮并未能让第1季度的楼市成交量有所提振,北京、上海、广州等一线城市的新房和二手房成交量在1季度出现大幅萎缩,下降幅度高达四成至五成。

销售不振连环效应渐显

销售业绩的萧条也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示,前3个月,房屋新开工面积29,090万平方米,同比下降25.2%,其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。房地产开发企业土地购置面积5,990万平方米,同比下降2.3%。

另一数据显示:3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,房屋新开工面积大幅下滑,说明开发商看空楼市。

(责任编辑:姜晓)

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2014-04-18 5:31 AM
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