【大纪元2014年04月19日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆房地产业面临着严峻的挑战，在一波又一波的降价潮中，楼市成交量反跌不升。截至目前，10多起房企被爆出资金链断裂，其中南京盈嘉地产更陷入破产危机。银行对房地产业收紧信贷，无疑使房产业雪上加霜，加上2479亿房企信托将到期，房地产业前景堪忧。
多省房企资金链断裂 倒闭潮越演越烈
近期，爆出南京盈嘉恒升实业有限公司因资金链断裂，陷入破产危机。
4月初，盈嘉地产旗下阁家春天楼盘，17名业主爬上楼顶拉开横幅，准备“跳楼维权”。原因是该楼盘本应去年5月底交楼，但从去年5月开始就停工了，已成为烂尾楼。
而盈嘉旗下另一楼盘，位于南京栖霞区的丽池花园（香榴湾）三期已延期一年半，至今仍未交付，这一楼盘也接近烂尾。由于盈嘉地产陷入破产危机，支付不起工程款，在业主维权压力下，项目所在的区政府唯有出手接盘。
盈嘉地产资金链断裂仅是其中一个例子，房企倒闭潮在中国各地愈演愈烈。《华夏时报》报导称，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。
业内人士分析，很大的隐患已在行业内积聚，整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。
银行收紧房贷 导致地产资金链风险骤升
中国新年期间，大陆银行全线收紧对房地产相关的贷款，包括个人房贷和房企的开发贷款等。四大国有银行相继取消了首套房贷款利率优惠政策，而平安、广发等股份制银行更是暂停了相关业务贷款。
一直以来，中国的房地产行业处于高度依赖银行贷款，房贷收紧一方面给房企带来资金风险，在前期土地市场价格飙升下，一些大型房企通过银行信贷在疯狂拿地的同时，也调高了楼市价格，一旦银行收紧信贷，房企将面临资金链断裂的危险。此外，房贷收紧容易造成购房者积压，使得房地产市场的警报声不断响起。
2479亿房地产信托即将到期，中国楼市快扛不住
据中信证券统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元。
去年年底，已有多个房地产信托出现兑付危机。2013年11月，新华信托发行的山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划因违约，进入司法诉讼程序。
今天的房地产业已岌岌可危，在大幅度的降价潮中，成交量尚未见起色，库存越积越多，加上银行对房贷收紧，目前为止，已有多起房企出现资金链断裂。在如此低迷的形势下，2479亿规模的信托产品兑付，将对脆弱的房企资金链产生更进一步的冲击。
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（责任编辑：李晓清）
