【大纪元2014年04月27日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）纽约商业地产领军企业Massey Knakal公司最新发布第一季度销售报告，报告显示第一季度全纽约的商业地产交易大涨，无论是销售数量还是每平方英尺平均价格，都创下经济危机后的新记录。
一季度交易火爆
公司的主席罗伯特．纳克尔(Robert Knakal) 说，“情况好的不能再好了。”他曾预计纽约市今年总的销售额会超过530亿美元，也就是比去年增加40%。楼盘的销售数量将更让人吃惊，有望达5,020栋，将是有史以来最高的。预计曼哈顿每平方英尺的平均售价也将创下最高记录。
一季度全纽约商业地产销售额达133亿美元，比去年同期上涨98%，接近翻了一番。“我们感觉像又回到了2007年，这些数据非常惊人。”罗伯特．纳克尔说。
销售额和销售数量两个因素互相促进，罗伯特．纳克尔表示。价格的飞涨促进了各类商业地产进入市场，造成供给大涨，因为房主们都想利用这个机会获利。
“地产的升值让人难以抗拒，”他说，“人们看着自己的地产，会说，‘我的2500万的地产现在值7500万了，我要卖了它。’”
曼哈顿以外地区表现出色
公司的合伙人詹姆斯．纳尔逊(James Nelson) 表示，买家们涌入曼哈顿以外地区是全纽约出现创记录价格的主要推手。
一季度大部分销售上的增长来自曼哈顿以外地区，这是因为投资者们在追逐更有利可图的资产。曼哈顿一季度只占总销售额的18%，而最高峰时2011年占全纽约市的32%。
在布鲁克林，一季度有492栋商业楼盘易手。这也是有史以来第二高的记录，仅仅次于2007年第一季度。按金额算，销售额达16.7亿美元，同样创下记录。布朗士区的销售额和楼盘销量也双双创下新记录。
商业零售地产涨势惊人
一季度曼哈顿商业地产的每平方英尺均价上涨了25%，从$,1051增长到$1,315。
每平方英尺均价的增加有很多因素，但商业零售地产(Retail)的价格大涨起了很大作用。一季度，曼哈顿商业零售地产有两个惊人的交易，在下城SOHO地区，苹果店旁边的Prince街112-114号以4,200万美元价格售出，每平方英尺价格达到了9,900美元；而麦迪逊大道737号，时尚品牌香奈尔(Chanel)下属公司以1.24亿买下，每平方英尺售价达到了让人大跌眼镜的3万1千美元！
詹姆斯．纳尔逊表示，“价格上涨得非常、非常快，会不会有价格卖到每平方英尺5万美元的商店？很有可能。”
（责任编辑：李海）
