【大纪元2014年04月29日讯】明年位于The Woodlands的ExxonMobil园区的建成将可容纳一万名员工，这个位于休斯顿北边的园区占地385英亩，四周树木茂盛，其规模相当于一个小城镇。园区目前有至少20栋大楼正在修建中，被认为是全美最大的地产开发项目。ExxonMobil即将迁入对The Woodlands当地最大影响力表现在房地产市场上，地产价格持续上升！
民居地产
能源工业的扩张牵动房地产市场。就业率上升，房市需求达到全所未有的旺势。很多房屋还没等上市就已经被人买走，市场上的待售房屋量急速减少。二手房的价格不断上升。几年前这里新房的价格大概在18-19万。在三年期间，房屋的中间价位上跃近10万，从2010年12月的26万到2013年12月的35.5万。
去年The Woodlands地区的房子一般是在两个月之内就被卖掉。买家的竞争非常激烈。和以前相比，买家所面对的可选择机会非常有限。卖家一般会收到10个左右的买家出价，很多都比卖家开价要高，而且其中有些愿意投现金购买。
每年迁入大休斯顿地区的人口大约有15万，其中大部分定居在I-45高速的西侧。房地产专家分析，The Woodlands地区经济的发展、强大的工作市场，较低的贷款利率促发了抢手的房市。
商业地产
The Woodlands的I-45高速路目前每天吞吐的车流量已经远远超出了当初的设计预期，可以说是“道路超载”。为疏解交通问题，也为未来一万名ExxonMobil的员工迁入做准备，连接I-45的Grand Pkwy环形高速部分路段正在修建中。Grand Pkwy建成后，将是8号环形高速公路外的又一个重要的环形高速，连接Katy, Cy-Fair, The Woodlands, Sugar Land 等。
ExxonMobil园区附近的Grand Pkwy高速路的组成路段被开发商们看好，瞄准了这里的商机。Grand Pkwy的路段修建将把周边的几个居民区连通，交通变得通畅方便，以前一些未开发的地段现在成为开发商的抢手货。
ExxonMobil在The Woodlands的“定居”，引发了许多其他商家对当地的兴趣。据The Woodlands地区经济开发合作委员会董事长Gil Staley介绍，2013年他的组织收到的商家递交的发展提案竟然是2012年的两倍！零售业的发展为当地政府带入不断增长的销售税(sale taxes)进账，这有利当地政府把地产税(property tax)维持在较低的水平上。低地税也吸引了到此定居的居民和商家。
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