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三颗“定时炸弹”威胁大陆房地产

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【大纪元2014年05月19日讯】(大纪元记者李宝睿报导)4月大陆楼市销售量依旧不见起色,专家称在面临资金周转问题下,多数房企将平价抛售,房地产业将持续低迷。外媒则认为,中国房地产被三颗“定时炸弹”威胁着。

销售量下跌 房企或降价抛售

今年以来,大陆楼市进入低迷,成交量大幅度下跌,库存越积越多,尽管降价潮强劲,4月成交量仍未见起色。

据大陆链家地产市场研究部统计,4月份,万科等31家房企单月销售业绩合计1098.11亿元,环比下降6.7%,同比则上涨超10%。价格来看,监测23房企4月销售均价1.06万元/平米,环比下降12.5%,4月份绝大多数房企目标完成率都在30%以下。

其中,碧桂园、恒大之类大型房企4月销售同比涨幅较大,而合生、花样年等中小房企4月销售额同比降幅扩大。

链家地产市场研究部张旭表示,今年楼市市场不乐观,市场关于房价下降的预期日益增强,一线城市也在降价。在销售量严重萎缩,资金周转出现问题等多方面压力下,多数房企将会平价或降价抛售。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从当前限购政策提出松绑的宏观经济背景与房地产市场基本面来讲,当前宏观经济下行等多重影响下房地产市场表现欠佳,市场低迷。

三颗“定时炸弹”威胁房地产

英国《金融时报》5月14日报导,中国经济正在失去势头,越来越多的证据显示,全国性的房地产泡沫正濒临破裂。境外媒体分析,大陆房地产业受到“三颗定时炸弹”的威胁。

分析认为,第一颗“定时炸弹”是开发商资金链断裂。随着房地产的不景气,许多开发商现金周转出现问题,偿付短期债务的能力越来越差。穆迪投资者服务公司称,去年底,在债务不断增多下,越秀地产、雅居乐地产控股有限公司、碧桂园集团、广州富力地产股份有限公司以及花样年控股集团有限公司,这五家大房企的收入以及利润率下跌。而对于这类规模较小、没有上市的开发商将几乎注定出现更多的违约和破产情况。

第二颗“定时炸弹”是靠出售土地还债的大城市。当下,有13个城市的房地产市场已经显现出危险迹象,而其中7个是省会城市。

随着楼市市场越来越低迷,销售接不上、库存高企下,开发商惧怕买地建新项目,依靠卖地还债的地方政府可能出现现金流转问题。当然,政府可能会要求国有银行用“新债还旧债”的方式来处理不断增加的不良贷款。但是,旧债新偿的做法将损害银行增加放贷的能力,恶化对固定资产投资已经收紧银根的融资环境。

第三颗“定时炸弹”是打击“影子银行”的同时伤害到今年的整体资金供应,这将对房地产业和其他固定资产投资领域造成冲击。

(责任编辑:石亦言)

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2014-05-19 3:05 PM
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