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旧金山买房 竞购激烈

湾区房市烫手 竞购成交价比标价高出50%

图﹕旧金山全市范围房产竞购成交价格比标价平均高出10.7%。图为一栋待售的房子。(Getty Images)

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【大纪元2014年05月26日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)目前旧金山的房价形势,除少数几个地区外,大部分地区的房价已经超过了1990年代互联网泡沫、也超过了2008年房价崩盘之前。从2011年开始,旧金山房价平均已经攀昇了33%,许多区的升幅更高。

根据Paragon Real Estate Group的数据,全市范围房产竞购成交价格比标价平均高出10.7%,最热门要数Ingleside Heights的房子,竞购成交价更比标价高出50%。与之相比,在2012年4月,成交价仅比标价平均高出3.5%。

在旧金山日落区长大的凯莉放弃了在当地购置房产的念头,因为实在太贵了。于是她选择在Ingleside Heights购买一栋标价59万的房子。为了增加胜算,她出价81万,高出卖方要价35%,击败46个竞争对手。凯莉本以为已稳操胜券,结果这栋房子被出价91万美元的竞购者买去,高出标价50%成交。

旧金山目前房产供不应求的现象,甚至比1999年互联网泡沫时期、比2006年次贷危机引发的房产危机时期还要严重。

根据加州就业发展部的统计,湾区过去3年增加了7.5万个工作机会,而从2010年开始,旧金山新增了5.8万个工作机会,势头强劲。

同时,由于房产市场储备不足,市场上仅有0.3%的待售房屋,位列全美第二低(第一是圣荷西市),房屋供给严重不足,造成了抢房、以及成交价飙升等现象。

豪宅竞购战 现金买房者准备不足

Brown & Co.的房地产经纪人彼得.布兰尼根(Pete Brannigan)表示,现在前来买房的人都已经对出价高于标价10%甚至更高的状况习以为常。

布兰尼根手头位于Noe Valley,525 28th St.的一处3,600平方英尺的独立屋,标价为279.9万美元,一个星期后,就有3个买家出价,最高出价比要价高出20%。这3个买家均是出现金。

布兰尼根表示,由于实际成交价飙升,已经遇到许多现金买家准备不足,转而贷款的情况。布兰尼根表示,这种情况令买房者和投资者均感到无奈。

另一方面,在黄金地段的房屋,投资者更是虎视眈眈。布兰尼根称,特别在靠近Facebook的首席执行官扎克伯格(Mark Zuckerberg)位于Mission-Noe Valley交界处的房子,有人一家一家的敲门提供难以拒绝的出价。不打算卖房的居民,更是不胜其烦。

竞标战扩至高端房产 延烧中半岛

在顶级豪宅区,如Noe Vally、Glen Park和Cole Valley等地的房屋竞购战由来已久。目前竞购战已经延伸到其它好区,如Excelsior、Mission Terrance和Ingleside区。

Paragon的房地产经纪人斯塔福德(Chris Stafford)表示,自己正在为4名买家找房,他们都是现金买主,随时可以写支票付款。斯塔福德表示,由于竞购太疯狂了,还无法为他们找到合适的房源。

由于百万美元级别房产的疯狂竞购,家庭很难挤入旧金山的顶级豪宅区,一些家庭转而寻求中半岛如Burlingame和帕洛阿图(Palo Alto)的房产。

旧金山房产危机凸显

旧金山房产的炙手可热导致热钱涌入,进一步加剧了房产危机。在过去一年以来,可负担住房危机已经演变为旧金山政界不得不面临和应对的政治危机。

根据近期Trulia的报告,在旧金山房产中值价格已达百万美元的情况下,旧金山仅有17%的教师有能力在旧金山购买住房。

而旧金山在建的房屋价格不菲,共渡屋(condos)要价为每平方英尺1,100美元,月租价已达每平方英尺4.50美元。

Fisher Center for Real Estate主席罗森(Ken Rosen)表示,作为经济蓬勃发展意料之外的后果,住房的可负担性已成为湾区经济面临的最大的单一问题。

可负担住房组织“社区住房组织协会”的彼得.科恩(Peter Cohen)表示,在这场疯狂的住房市场,中产阶级越来越发现他们无法负担住房。

科恩表示,在房市投机者大行其道之时,普通的家庭没有什么太大的竞争力。科恩主张对房价进行控制。

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2014-05-26 4:06 AM
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