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墨尔本悄然兴起的家庭公寓热

维省人口迅猛增长,墨尔本CBD的高层公寓也如雨后春笋般此起彼伏。(陈明/大纪元)

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【大纪元2014年06月01日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)市区近郊的公寓,曾经是年轻的单身贵族寻求生活方式的选择,如今有了新的粉丝团。越来越多的家庭把传统的别墅卖掉,换成市区近郊的公寓楼,这将成为新版的澳洲家园梦吗?

据时代报报导,越来越多的家庭为了节省宝贵的交通时间,享受市区便利的生活设施,以及适合孩子的公园和学校,他们情愿放弃木篱笆和宽敞的空间,住在市区高耸的公寓楼里。

行业预测和分析机构BIS Shrapnel的资深经理Angie Zigomanis说,公寓越来越被家庭“所理解和接受”。“目前还没有大面积普及,但是到2060年墨尔本人口涨到850万时,你不能把这些新居民随便扔到市区50公里以外的地方。”

但是公寓的空间毕竟要比别墅小很多,而且在墨尔本三卧室的公寓比重还不足10%。如果家里有十分活跃好动的小孩子,住在高层公寓楼里将是十分具有挑战性的。

Zigomanis 先生预测,随着越来越多的家庭住进市中心附近的公寓,开发商会提供更多的三卧室选择以及适合家庭的设计,包括孩子的活动区和父母休憩的空间。

“对于上小学的孩子可能有些困难,但只有1个孩子的小家庭,若孩子很小或已经很大了,通常就够用了。”

“你每两个星期会节省2个小时割草的时间,市政厅的收费也更少,你不再需要2辆车和健身房的会员卡。市区近郊有更多好的公立学校,你还可以省下私校的学费。”

Metropole物业策略公司的创始人Michael Yardney先生也同意,“现在市场上确实有用后院换阳台的趋势,”特别是年轻人和只有一个小孩的家庭。

他预计在未来几十年,随着海外移民的到来,这种住房趋势还将继续;而且很多亚洲移民早已习惯住在高楼大厦里。

Yardney表示,这些近郊公寓的资本升值不会比中远郊的别墅慢。“我相信如果物业稀缺,在市场上有需求的话,他们会与别墅有相似的资本增值比率。”毕竟,“资本增值不取决于物业是否有前后院”。

负担能力在选择中也起重要作用。WBP物业集团的总裁Greville Pabst先生说,“在中环郊区,80万-100万都买不到什么好房子,但是$650,000就能在CBD方圆10公里内买到相当不错的两卧室别墅,对于小家庭已经足够用了。”

他认为,随着公寓的兴起,咖啡馆在人们生活中将扮演很重要的角色。当家里的空间不够大时,“咖啡馆越来越起到客厅的作用。”

Bensons物业集团也看好公寓市场。该集团在市区近郊承建了一系列公寓项目,其中包括在Camberwell 的106套公寓的复式建筑Solstice。

“越来越多人想要住在东区的公寓里”,该集团董事总经理Rick Curtis先生说。

“在Camberwell的场地上,我们原先的建筑许可是建一栋商业大楼,但是我们决定改成住宅公寓,因为从2007年起,办公楼市场在萎缩,但高密型公寓的需求却在不断上涨。”

人口统计学家Bernard Salt先生说,在纽约和东京这样的城市,公寓生活方式早已是主流,墨尔本不可避免也会走到这一步。

“这个年龄段,80后和70后的尾巴,可以分为两组,一组人是在Point Cook买4卧室,2浴室的别墅;另一组人,年龄在20岁末、30岁初,有一个小孩。他们是不会住在Point Cook的,他们多是市区专业人士与家人一起住在市区的公寓里。”

“我们很快就会看到公寓开发商放弃高格调的禅公园,改建孩子们的游乐场。”

如果你有一个小孩子,你会选择怎样的公寓?

轻松的步行距离——瞄准步行10分钟就可以去学校、商店和公共交通的物业。

出色的生活设施和/或公园 ——靠近健身房、网球场、游泳池、花园。市区的雅拉河和公园可以取代你失去的后院。

灵活的设计 ——预算允许的话,给孩子一个专用的生活空间。

在校内区 ——确保您的房子落在您看中的当地学校的范围之内(如适用)。

稀缺性因素 ——你的长期资本收益取决于公寓的独特性;与它相似的公寓有10套还是500套?

(责任编辑:陈明)

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2014-06-01 2:11 PM
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