【大纪元2014年06月02日讯】（大纪元记者李宝睿报导）目前，大陆一线城市楼市遭遇寒冬，其中，深圳住宅空置率更高至85%，当地开发商降价被称为“识时务”。广州和北京二手房交易低迷，北京有中介部分交易人员数月成交量为零，而上海业内人士表示，上海新房市场的“价格战”似乎也呼之欲出。
深圳住宅空置率85% 房企降价“识时务”
陆媒《新财富》6月2日报导，据深圳市住建局于2011年公布的数据显示，截至2010年底，深圳市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。此外，小产权房大约有150万套，商品住房、安居房、公租房合计约30万套。截至2013年底，深圳市住宅总量为990万套。
据深圳市市场和质量监督委员会公布的信息，截至今年一季度，大约估计，深圳市现有居民总户数约为204万户。
另外该报导还称，到2013年，深圳只有147万人年收入达到4.5万元，具备在深圳买房的能力，按此计算，住宅空置率高达85.2%，深圳市住宅存在严重过剩。在如此高的库存量下，有学者称，深圳房价是要下降的。
开发商降价被深圳业内评价为“识时务”。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有中骏四季阳光和万科广场两个楼盘降价促销。其中，中骏四季阳光新盘的开盘价比周边低了10%。
而深圳二手房方面也是一片萧条。有地产中介人士表示，深圳二手房市场放盘数量显着增多。福田、南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，地段较好，总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。
广州万科降价三成 二手市场现低迷
近期，万科在广州的楼盘万科欧泊开盘价1.5万元每平方米，部分房源低至每平方米1.32万，与最近一个月的网签均价想比，直降三成。而在去年，万科欧泊的销售均价高达每平方米2.5万。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，楼价下降是大势所趋，接下来就是真正的整体下降。“五.一”后市场整体疲备，开发商资金链出现紧张，接目前楼市情况来看，降价在所难免。
而广州二手房交易也面临严峻考验，一些业主为了抛售手上的房子直降价百万，仍难售出。
珠江新城一中介工作人员梁小姐称，一业主在3月初以开盘价625万元，约2.5万元/平方米的价格，放出了一套250余平方米的大户型物业，几个月过去了还未售出，如今业主再调低价格至520万元，单价为近2.08万元/平方米。可到目前为止，市场依旧没反应。
北京部分中介工作人员几个月零成交
大陆官媒6月2日报导，据北京市住建委官网数据显示，4月二手住宅成交7,616套，成交量环比下降14.8%，二手房市场持续低迷，呈现出一片疲软。
据知，如今有的中介销售人员已经几个月销售业绩为零，在这一行业中收入普遍降低。有业内专家预测，年底可能出现人员和店面的大规模收缩。
以前周末通常是地产中介最忙碌的时间，而现在海淀区魏公村地区，博峰中介两位员工在店门口晒太阳、聊天和玩手机，而店里另外两名员工也显得无事可做。
一位经纪人姜女士表示，这段时间二手房不好卖，卖家都在观望，买的人更少。
目前，北京每个区域都降价甩卖。通州梨园的一套大户型，是玉桥东里小区一套113平方米的三居室，报价15,900元每平方米，比市场价还要低5,000元。
上海一季度成交面积同比减少37%
今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%。中共官方预计，今年上海楼市全年成交量会比去年低。
从4月份起，上海楼市降价持续不断，开发商多以“特价房”作为低折扣代名词进行降价促销。4月底，浦东新区唐镇板块金大元御珑公馆对外推出7折特价。该项目此前备案价格在5.07万元至6.37万元每平方米，此次售价为3.6万元每平方米。
监测数据显示，仅5月24日、25日两天，上海就有14个项目开盘/加推。其中，绿地集团有4个项目在周末集中出货，均有不同程度的促销。
业内人士认为，上海新房市场正在迎来一波供应高峰，“价格战”似乎已经呼之欲出。
（责任编辑：石亦言）
