【大纪元6月21日报导】（中央社记者韦枢台北21日电）推案量大的林口、三峡、淡水等区，虽然交易量缩，但今年前4月房价涨幅约9.5%，约等同北市蛋黄五区的9.6%。
2014年上半年房市交易量缩，其中推案量大的林口、三峡、淡水更被点名为房贷高风险区，银行放贷成数下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25个百分点。这三区被限制放贷的蛋白区涨跌，一向是具指标性的房市风向球。
优美地产企研室经理叶立敏表示，一般而言房市反转会先由指标性的蛋壳、蛋白区价量嗅出端倪，目前房市交易量缩原因除了政府打房，银行紧缩放贷，更大的原因是民众期待房价下修。
但内政部公布至103年4月的实价揭露显示，蛋白区的林三淡三区价格非但没下修，还平均增加9.5%；对照北市蛋黄区域的信义、大安、中正、松山、中山等五区房价平均增加9.6%，仅较蛋白区增加0.1个百分点，增幅相同，但房价天壤之别。
叶立敏指出，蛋黄五区住宅均价每坪新台币76万元，林三淡三区均价仅21.8万元，推案量大的区域却与精华区增幅一样，显示目前市场资金充沛，自住与置产买盘的刚性需求支撑力强。
交易量方面，根据公布至103年5月的买卖移转栋数显示，102年前5月林三淡总计移转7135栋，今年同期三区总计为4902栋，年减31.4%。其中林口区年度交易栋数量缩5成，淡水区减少20%、三峡区年减23.3%。
叶立敏说，蛋白区价格增幅最多的林口为交易量缩最多的区域。103年首季住宅均价每坪22.7万元，年增11.8%，价涨量缩的原因在于林口话题性最多，交通建设纷纷到位，A9捷运站周边的家乐福商圈一直是交易热区，从101年到102年交易量增显着，价格涨幅也大。
102年三峡区住宅均价仍为1字头，103年首季已达每坪20.4万元，增幅10.9%。三峡随着台北大学人口进驻带动生活机能，购屋租屋都有稳定的供需，逐渐舒缓推案量的卖压。
淡水交通建设持续发酵，淡水轻轨、快速道路、淡江大桥等利多，加上淡海新市镇的开发案，腹地是信义计划区的10余倍，虽然还需要时间等待，但2字头房价依然吸引台北人，主要是淡水购屋族仍以自住居多，大楼行情每坪约25万元，优质建案成交价甚至落到30万元。
