【大纪元2014年06月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）计划如何出租未完工公寓房，与其它类型的房产投资方式很类似，但有些开发商会提供购买新房的租赁保证。
据澳洲房地产观察网报导，一般来讲，开发商会提供头一年或头两年的保证租金，不过，许多房地产专家警告不要购买这种带租金的开发项目。
房地产咨询公司 iProperty Plan的总监阿姆斯特朗（ Mark Armstrong ）表示，接受一定水平的保证租金，投资者可以免受市场的影响。
阿姆斯特朗说：“随着更新的房产进入市场，租房者对于居住地点的选择更广泛，房产市场租金会降低。”
市场分析师卡甚莫尔（Catherine Cashmore ）认为，租赁保证经常是公寓房销售价格的考虑因素。保证租金可以在5%到7%之间。如果投资总收益为6%，开发商的保证租金每周为300澳元，那么，成交价应为26万澳元。
但是，如果市场租金每周为250澳元，房产的实际价值是21.8万澳元，这样的结果是投资者支付的价格相当于高出市场价19.2%。
卡甚莫尔表示，一旦保证金期限结束，如果该房产没出租出去的话，投资者需要充足的现金来保住它。
第一房产（Property 1）公司的房地产经纪罗斯威尔（ Garth Rothwell ）称，出租保证金对于担心房子空置期会造成损失这方面来说是个好事儿，但现实中，所有的租房都是有保证金的。
他说：“我保证会有人愿意租下一套单元房的，只是他们愿意出多少钱租的问题。 ”
他称，如果开发商提供的保证租金高于市场价值，那么这种做法注定失败。 历史经验证明，基于市场价一至三年的出租保证金对于投资者来说能够免除担心，并为他们在购房初期的现金流动提供了帮助。但这种做法对于中长期来讲是无法持续的。
罗斯威尔称，未完工的公寓楼可以在交割之前先做出租广告，但投资者需要获得开发商的允许，因为看房得通过开发商授权才能进行。
“如果套房在交割前就租出去了，那么开发商有权收取交割之前的房租。如果提供了保证金的话，开发商就已经有了这个权利，”他说。
对于打算把新公寓房出租的投资者，罗斯威尔建议他们要标出套房的市场价，而不是心理价。
他说：“投资者应该以每周低于市场价10到15澳元的租金尽快将房子出租出去，或者允许租客养小宠物，以获得较多的租金。”
他表示，投资者需要弄清他们想要吸引的是哪一种租客。是饲养宠物的家庭，还是法人团体，还是用于办公？
他建议购房/成交之前的看房检查由一位执照的房屋检查员来进行，并出具详细的初步检查报告，以免租房损失或纠纷。
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