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贻达贷款专栏

房贷经纪或银行

陈贻达

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许多金融机构都提供房屋抵押贷款,我们应该如何选择呢?是该找房贷经纪,找银行,还是跟身边的亲朋好友借贷呢?

房贷经纪代理各家银行的贷款方案,经纪人会先比较各家方案后,协助借款人选出适合的方案,省去借款人自己东跑西跑,到处询问方案的麻烦。银行大部分份主推自家方案,有时也会代理其它他银行的方案,有自己的核贷部门,如果借款人需要补件,或有任何状况,回复时间会比较快。如果借款人不符合任何借贷方案的资格,则可以试试找亲朋好友借贷。

房贷经纪好呢?还是银行好呢?我们认为,其实不管是房贷经纪或银行都好,可是最重要的是协助你办理贷款的专员好不好,即便是知名房贷经纪或银行,如果承办的专员是一位没责任感的人,他可能无法提供专业意见,还可能导致贷款办理流程不顺畅,所以,遇到对对的专员比较重要。

办理房贷,大多数的人首先会想到要找利率的的方案,利率绝对不是主要考量,好的专员真的比较重要,他们会提供适当的建议,筛选适合的方案,协助贷款流程顺畅。,不过,因为如果不确定自己是否选到对的专员,所以,我们也不要全完仰赖专员,自己也要学习贷款知识,避免受骗上当。

什么样的专员才是对的专员呢?最好是具有专业知识及经验的人,如果知识真的不足,也会主动搜寻资料的人。可以和你谈得来的人,能以你听懂的话解释方案的人,有些专员会刻意以专有名词展现自己的专业度,但是,如果你听不懂他的讲解,如何了解房贷方案,如何知道自己适合什么方案,又如何确定自己是否受骗呢?

借款申请人提出正式申请前,都可以要求银行提供费用估算清单,不好的专员便会以低利率诱导申请人,告诉申请人费用会一直变,就算看了清单也没用。其实,费用估算清单中,只有几项费用会变动,而且这些项目就算变动,幅度也不大,这些专员只是想暗藏费用,不让申请人清楚明白所有费用。

在此,顺带提一下费用估算清单的重要性。费用估算清单列出贷款条件以及贷款所需的所有费用,包含:

 贷款类型
 贷款金额
 贷款利率
 借贷机构服务费
 第三方服务费
 杂费
 房地产税
 房屋保险
 过户费
 房贷保险费

这些都是重要资料,建议至少向三家借贷机构取得费用估算清单,比较内容后,借款人会清楚发现该借贷机构是否的报价是否老实,每家的费用项目都差不多,名称或许会不同,价格也不会差太多。如果发现不实的报价,我们当然不要选择与其交易。

总而言之,我们要好好充实房贷知识,找一位对的房贷专员协助我们,相互配合,这样办理房贷的过程才能顺畅。

贻达贷款
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  陈贻达(678)860-8788。◇

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2014-06-29 9:42 AM
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