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贻达贷款专栏

什么时候可以买房子呢?

陈贻达

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买卖房子的过程中,卖方会想尽办法让买方同意他认可的价格,而买方也会想尽办法让卖方同意他的价格,我想大家应该比较想知道让卖方接受买方出价的秘诀。

不是每一位卖方都在意售价,有些可能在意买方的诚意,有些则可能在意买方是否可以好好维持屋况。所以,如果你想买的房子,同时有好几组买方出价,而自己的出价不一定高过其它组,那么你就要想办法突显自己其它方面的优势,例如:

1. 提高订金金额:如果买方真的非常喜欢这间房子,就提高订金金额。通常订金是给卖方的一个保障,如果买方最后不买了,卖方可以没收订金。当买方提高订金,会让卖方认为买方真的很喜欢这间房子,非常有购买意愿。

2. 提供贷款预先批准信:预先批准信表示该借款申请人一定可以贷款,等于不须再等待贷款审核,只要想贷款马上就可以贷,会让卖方认为买方有做准备,有诚意想买房子。

我们刚刚一直在谈该如何让卖方接受我们的出价,可是,如果回到原点,有人想过,什么时候是可以买房子的时机吗?大家先问问自己下面的问题:

1. 你的信用好吗?
2. 可以取得贷款吗?
3. 信用分数够高吗?
4. 收入可以负担所有房屋开销吗?
5. 存够钱支付自备款吗?
6. 决定定居在某一个地区了吗?
7. 不想再付房租了吗?

如果上面七个问题的答案都是“是”,那么,你可以准备买房子了。如果,其中任何一个问题是“不是”,那么最好再等等。

1. 信用报告是申请贷款的必备文件,信用报告若不符合资格,就不能申请贷款,所以先调整一下信用报告再申请。

2. 如果你本身有其它贷款,或者收入无法支付贷款,银行可能会驳回贷款申请。可以先还清部分贷款,或想办法提高收入,再买房子。

3. 信用分数太低的话,无法申请贷款,信用分数不够高的话,贷款条件比较不优惠。可以调整分数后,再办理贷款。

4. 房屋的开销会比各位想像中的高,我们不建议买房子后,让自己的生活造成太大的压力,所以,先确定自己可以负担后,再买房子。

5. 买房子的时候,几乎都需自备款,虽然有一些贷款无需自备款,如:美国退伍军人贷款,不过也要符合资格才能申请,所以我们还是先存够钱,再买房子。

6. 如果你常会调职到各地,我们比较建议你租房子。办理房屋贷款除了利息,还有其它费用,因此一般来说,会在同一间房子至少住超过3-5年,才建议买房子,不然不划算。

7. 如果你觉得付房租比付房贷划算,就继续租房子,如果觉得不想再付房租了,那就可以准备买房子了。

许多迟迟不买房子的人,都在等房价的最低点,也在等利率的最低点,什么时候才会是最低点呢?没有人知道。房价和利率都会起起落落,只要你已经做好准备,任何时候都是买房子最适合的时机。

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2014-06-06 8:21 AM
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