文/Charles Robert
Fines & Country房地产公司西班牙卡斯凯什（Cascais）分部经理查尔斯·罗伯特（Charles Robert）向我们解释了投资者为何如此青睐葡萄牙房地产。
在过去的几年中，葡萄牙的房地产市场增长巨大，这种增长来自于市场对葡萄牙黄金签证的巨大需求。黄金签证规定，投资者只要在葡萄牙购入价值50万欧元以上房产就有权进入所有欧盟国家。投资满六年后，投资者还可以申请欧盟公民身份。
对于黄金签证的巨大需求显着提高了物业销售。我们卡斯凯什分部在过去的两年里销售翻了3倍。在2013年，我们在大里斯本地区共出售了超过5千万欧元的地产。我们预计到2014年底销售量还会增长三成。
我们的销售人员注意到，大多数的投资者都是想携家人来欧洲旅游的中国居民。虽然华人占市场的大多数，我们也看到来自俄罗斯、巴西、阿联酋和南非的投资者日益增多。
房产价格视地段而定。对于黄金地段，比如：里斯本，Praia da Luz和卡沃埃鲁（Carvoeiro），价格通常是每平方米八千欧元以上。这些地段以外的物业每平方米均价在4500欧元左右。虽然有些投资者只投资50万欧元，但有的投入超过100万欧元以获得更好的投资回报。在里斯本这样热门的城市购买酒店式公寓，投资者可以受益于稳定的租房需求，全年都能有房租进账。
里斯本之所以受欢迎，是因为其优秀的国际学校，这些国际学校都按照英国或美国课程教学。里斯本还有五所大学，科英布拉大学（University of Coimbra）就是其中之一。在2013/14年度的QS世界大学排名榜，该大学也榜上有名。出色的大学加上蓬勃发展的市场，使得里斯本成为本地和国际居民生活的理想城市。
虽然很多投资者把物业全年出租，但也有些投资者每年空下几周留给自己和家人前来渡假。葡萄牙有着温和的地中海气候，美丽的海岸线，是一个充满了历史名胜和文化的城市。里斯本有着方便的交通设施，非常适合家庭出游。里斯本的国际机场直连着覆盖全市的地铁线，十分便于投资者出游。
越来越多的中国居民正在把他们的黄金签证投资变成能够生财的度假屋。我们期望更多来自其他国家的投资者也能仿效中国投资者，投资葡国物业。
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关于葡萄牙及其房市
葡萄牙位于欧洲西南，首都里斯本，面朝大西洋、背靠西班牙。总人口约1千万，相当于北京的一半。葡萄牙人热情友好，典型的地中海文化。当地阳光充裕、气候宜人、盛产葡萄酒。
自2008年世界金融危机以来，欧洲地中海国家经济遭受重挫。葡萄牙在2012年10月推出黄金签证政策，截至 2014年6月底，已签发1166例签证，其中华人占总数的81%，为952例。
葡萄牙的“黄金签证”使得非欧盟国家公民可通过购买一套或多套房产，只要总价值至少达到50万欧元，就可以在葡萄牙获得居住权。主申请人、配偶、未满18周岁子女即可在2个月内获得葡萄牙居留权，同时，移民监门槛要求也很低，年均仅需住满7天；五年后即可申请永居。对申请者学历、英文和背景的要求宽松。申请人不需要担心语言问题，不需要提供资金来源。
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