【大纪元2014年07月16日讯】（大纪元记者凌宇葡萄牙报导）葡萄牙黄金签证持续升温，2014年上半年，中国投资者获批黄金签证的人数达到平均每个月近100人。虽然大多数人购买的是住宅物业，但投资商业物业的中国买家越来越多。阿吉雷‧纽曼(Aguirre Newman)葡萄牙公司总裁 Paulo Silva先生表示，目前在里斯本，最好的房产投资是商业物业，而非住宅物业。
他分析原因是：很多中间人介入住宅物业买卖，将房价提高以获得高额回扣，使买家利益受损。而商业物业的投资和买卖过程都非常专业。另外，商业物业的回报率要高于住宅物业，可以达到7-8%，住宅物业一般只有2-4%。
投资实例：商业物业改住宅
阿吉雷‧纽曼代理的Braancamp5 和Braancamp7两栋多功用商业大楼位于里斯本的黄金中心商业区(Prime CBD)，地理位置优越，被一位中国投资者买下。
该公司代理的位于里斯本中心商业区(CBD)的Pinheiro Chagas曾经是少年法庭（juvenile court）总部，也被该中国投资者买走。
此投资者购买这三栋大楼是要将其装修成居住用的公寓大楼，然后再出售给那些到葡萄牙购买房产申请黄金签证的中国人。
此外，该投资者还购买了一家位于里斯本中心商业区的超市作为纯投资用，目的是趁着现在低价买入，将来再卖出去获得利润。
投资实例：一间办公室＋住宅
除了实例一中的大买家外，对于只想要买黄金签证的投资人来说，可以购买一些可以拆分出售的办公大楼。比如，一位来自上海的买家花20多万欧元在里斯本最繁华的中心商业区购买了一间办公室，后出租给某世界奢侈品牌。再用20多万欧元买了一个住宅物业。投资总额超过50万欧元，顺利获得了黄金签证。
里斯本商业物业投资介绍：
位置：黄金中心商业区
这座大楼有着巨大的投资潜力，不仅是因为它坐落在里斯本黄金中心商业区，更因为建筑本身的声望，这里是德国银行(Deutsche Bank)葡萄牙总部。
位置：黄金中心商业区
这栋大楼地下配有停车场，位于黄金地段，临近一座大型公园，巴士及地铁站及连接城郊的主要道路，可快速达到4.25大桥和A5高速公路。Photo：http://www.aguirrenewman.es/an/oficinas_edificio_fundacao/foto4.jpg
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（责任编辑：张婷）
