【大纪元2014年07月21日讯】（大纪元记者古春秋报导）今年，大陆房地产信托进入兑付高峰期，面临兑付压力，违约风险增加。彭博社报导认为，由于地产市场下行，明年地产信托又面临创记录偿付，届时大陆地产商的日子将更加难过。
地产信托密集到期 兑付压力大增
陆媒《第一财经日报》7月21日报导，今年大陆集合资金地产信托密集到期，兑付总规模1780.06亿元，其中一季度368.48亿元、二季度439.15亿元、三季度444.61亿元、四季度527.82亿元。随着兑付规模逐季增加，房地产信托迎来新的兑付高峰，兑付压力增加。
房地产信托自2013年下半年起不断爆出违约案例。2013年11月，四川信托因与融资方的借款纠纷，将旗下信托计划合作方嵊泗县洋城锦都置业诉至法庭；今年1月8日，传出上海高远置业有限公司实际控制人邹蕴玉跑路的消息，新华信托一款规模为8.5亿元的产品曾投资其旗下地产项目。
到7月17日为止，今年公开披露的已经清算兑付的信托数量565个，其中有185个信托计划提前终止，这些被终止的信托产品，投向房地产的项目共计64个，占比34.6%。
房地产市场下行 信托兑付违约风险加大
陆媒《经济观察报》7月21日报导，信托业协会近日发布《中国信托业发展报告（2013-2014）》显示，截至2013年末全国房地产信托产品（单一+集合）有2613个，业务存量为10337.49亿元。其中2014年上半年到期的产品有13.70%，下半年到期的产品有19.79%。
按照这个数据计算，今年上半年到期的房地产信托数额达到1416亿元，下半年到期的有2046亿元。从2013年末开始，12～24个月到期的房地产信托约有45.66%，这就是说，明年资金需要从房地产回流4720亿元。加上从被基金子公司分流的业务，这个数字将会更大。
根据目前房地产市场下行、销售遇冷的趋势来看，房地产商面临回款困难和资金链紧绷的问题，明年到来的信托兑付高潮将遭遇更大的违约风险。
大陆地产商明年日子难过
《彭博商业周刊》6月20日报导，随着房地产市场降温，中国地产信托明年面临创记录偿付，债券基金猜测，更多大陆开发商将倒闭。
在全球管理着440亿美元资产的宏利资产管理固定收益团队亚太信贷主管Fiona Cheung表示，信托贷款违约将大幅攀昇，那些销售疲弱、去年举债大肆买地而且缺乏进入资本市场渠道的公司可能会面临现金流压力。
（责任编辑：姜斌）
