【大纪元2014年07月23日讯】最近，北京的一家房产中介公司建立了一个京城“凶宅”数据库，这里“凶宅”不是指风水，是指住宅内发生过自杀、他杀、非正常死亡事件。过去，因多次遭遇“凶宅”交易纠纷，为避免这类纠纷，建立了凶宅数据库。
《北京青年报》报导，这家房产中介公司品牌中心总监徐东华称，“多数业主都会向我们隐瞒‘凶宅’这一信息。”为了维护自己和消费者的权益，因此建立了一个凶宅数据库。在房产交易中，凶宅遭人忌讳，因此贬值。业主出售房屋时，隐瞒凶宅事实，损害了客户和中介公司的利益。
曾发生过客户在不知情下从徐东华的中介公司购买了一套凶宅，住进去后听邻居讲是凶宅，客户找中介理论，中介调查属实，找到原来的业主，但对方并不承认知情，最后中介赔了客户5万元。
徐东华表示，在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往是考察房屋质量和周边设施，没注意是否“凶宅”的问题，但因此遭受的损失却不小。
该中介公司接受教训，去年11月开始对北京城内的凶宅进行统计。公司发动全体员工两万多人，在北京主城区和房山区的部分小区展开调查，调查了近4,000个小区中，发现凶宅的数量超过900多处。主城区小区数量过万，他们只掌握了不到一半的小区情况。
凶宅的确认是依据媒体公开报导和安排在各个小区的工作人员的实地探访。有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，难以调查清楚。但探访到的数据，都经过仔细确认，甚至有时候向辖区警察确认。
熟悉房产行业法律的于德华律师表示，关于凶宅的案例很多，但现在法律学界对如何判定凶宅存在争议。法律上把凶宅视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。在台湾地区和一些欧美国家，凶宅的信息会被纳入房屋登记系统，交易时，双方签订的合同中，如是凶宅要提及。
也有的购房者对是否是凶宅持无所谓的态度，其中老年人居多，但多数购房者是忌讳的，但如果价格足够便宜，也“可以考虑一下”。有的房屋中介公司推出了所谓“凶宅回购”的业务，如果发现是凶宅，可以原价回购，以此吸引客户。
（责任编辑：杨伟昌）
