【大纪元2014年07月23日讯】（大纪元记者李玲浦、孙青天香港报道）近期大量资金涌港，香港金管局至今注资14次共437.03亿港元稳定港汇。虽然股市未见明显受惠，但楼市却开始回暖。长实、新鸿基等发展商密集推盘，令香港新盘战越演越烈。
近期大陆楼市看淡，二、三线市楼盘量价齐跌，降价潮甚至蔓延到一线城市，但香港楼市却持续升温，甚至出现万人抢购新盘的情况。虽然港府7月15日通过了备受争议的打击楼市的双辣招（DSD)措施，但发展商推盘速度非慢反而加快，近期多个新盘密集推出。
岚山一期累积收7000张
当中李嘉诚旗下的长实，以降价促销政策急速清盘。马年首个新盘丰汇热卖之后，荃湾环宇海湾甚至出现万人抢购，受追捧程度创下近10年新高。而新推出的大埔岚山一期，即使被批评推出实用面积仅177尺的超小单位豪宅，以及拒绝买家看楼，依然渴市。
长实地产投资董事刘启文昨日于记者会表示，集团旗下大埔“岚山”一期，第三次原价加推单位，共涉115伙，加上之前的两张价单，全数492伙本周六推售，当中76%是3房单位。项目提供即供、提早成交及印花税津贴优惠，若可用尽优惠，相当于楼价的85%，折实呎价介乎6,900至9,700元。
市场消息指，截至昨天累积收票约7,000张，已超额认购逾13倍。
天晋IIIA八月抢闸登场
长实的最大竞争对手新地(00016)，则实行月月有盘推，下月将推出新楼盘“天晋IIIA”，集团副董事总经理雷霆表示，该项目共提供960伙，以中小型单位为主，1房至3房单位占所有单位的三分之二。项目单位实用面积由334方呎起。
他说，根据现时规划，天晋IIIA是将军澳市中心唯一有天桥接驳的项目，而政府近期修订双倍印花税之后，吸引了不少换楼客购入3房单位。由于将军澳本身2房单位居多，多年来积累庞大换楼需求，因此预计会吸引不少“换楼客”入市。
雷霆表示楼市气氛不错，认为新盘开售的时候销情理想。“我们一向开售新盘都是依照市价出售，事实上近期的气氛也不错。相信新楼盘开售的时候，销情理想。”
另外，除天晋IIIA，新地山顶TWELVE PEAKS洋房将于月底截标，而黄竹坑写字楼项目W50也将在下星期开售。
大陆投资者重新入市
针对近期一手楼市炽烈，美联董事总经理黄子华认为，主要是政府推出的辣招已有两年，已经被市场消化，目前买楼主要是有刚性需求人士的如上车盘人士，“始终他们有置业或者换楼的需要”，而且中小型住宅因为借贷成本低，所以率先升温，而短线炒家和长线收租客仍不敢入市。
他又说，曾经因为双倍印花税而不敢入市的大陆投资者，最近亦见有入市，譬如最近的九龙新盘GRAND AUSTIN等，仍然受大陆投资客热捧。但黄生认为，目前大陆客投资香港楼市热潮，和几年前新盘有三、四成属大陆投资客的情况，仍无法相比。
（责任编辑：伊玲）
