【大纪元2014年07月26日讯】（大纪元记者周凤临旧金山报导）旧金山的屋主7月24日将市府告上了联邦法庭，不满要求屋主在利用爱莉丝法案驱走房客时，须补足房客2年相同条件下的房租与市场房租价格的差价的“搬迁补偿法规”。
这项法规已经于上个月开始实施。房主及“旧金山公寓协会”（San Francisco Apartment Association）认为，这项市府法规侵犯了私有财产权，因而是违宪的，而且因此增加了房主根据爱莉丝法案退出租房市场的负担。
原告律师：逼屋主一直租房
原告的代表律师、来自“太平洋法律基金”（Pacific Legal Foundation）的布里默（David Breemer）说：“旧金山采取的这项法规，让想要退出租房市场的屋主付出高昂代价，这简直就是在逼着屋主们一直做房东，等于是征用了他们的房子。”
原告丹尼尔‧烈文（Daniel Levin）和玛丽亚‧烈文（Maria Levin）夫妇，在旧金山著名的景点“九曲花街”拥有一幢2套间的居室，夫妇俩居住在楼上，楼下套间出租。当烈文夫妇想退出租房市场，将楼下套间给家人居住时，却发现根据新的“搬迁补偿法规”，他们必须付给房客高达11.7万美元的补偿金。
布里默表示，这笔钱并不一定作搬迁用，用来做什么都绰绰有余。
遏制逼迁 旧金山作努力
近几年来，旧金山房价、房租猛涨，市场价与租金控制下的房租价格差距越来越大，导致利用爱莉丝法案驱赶租客的案例不断增多。为遏制逼迁，旧金山在多方出击 。 旧金山选区的加州参议员 雷诺（Mark Leno）提出了在旧金山购买房屋5年内不得出售的提案，但终因阻力大，在通过众议院委员会的审核之前，雷诺宣布不再继续推进法案。
由旧金山市议员坎波斯（David Compos）提出的“搬迁补偿法规”，则将2005年规定的4,500美元搬迁补偿费，增加到2年的现有租金和相同条件房屋市价租金的差额，市价租金由主计办公室估价。
和许多加州其他城市类似，受租金控制法的限制，屋主只能按照一定幅度调涨租金。根据于1984年通过成为加州法律的爱莉丝法案（Ellis Act），租金控制下房屋的屋主，有权在退出租房市场时，赶走所有的租客。
责任编辑：王曦
