【大纪元2014年07月26日讯】（大纪元记者苏蕙综合报导）美国6月新屋销售不及预期，5月份数据遭到大幅下修，上半年整体新屋销售大幅放缓。业内人士认为，借贷资质要求趋严，房贷利率升高等因素，成为房市加速复苏的绊脚石，令上半年整体新房需求大幅放缓，更可能影响下半年的经济表现。
美国6月新屋销售意外下滑
美国商务部周四（7月24日）公布数据显示，6月新屋销售（New Home Sales）比5月锐减8.1%，年化率为40.6万户，远低于市场预估的47.9万户，前值修正为44.2万户，初值为50.4万户。
6月新屋销售年化率环比5月份锐减8.1%，创2013年7月以来最大降幅。按照6月份的销售速度，其库存去化周期达到5.8个月，为2011年10月以来最长时间。5月份的去化周期为5.2个月。
另外，5月新屋销售从原先公布的年率50.4万户大幅下修到44.2万户。
报告称，整体新屋销售市场由强转弱，所有各区的新屋销售均下降，其中南方区域销售下滑9.5%，成为新屋销售下滑的“重灾区”。
多重因素影响新屋销售走弱
作为经济活动的先行指标，新屋销售数据是判断美国经济复苏的一个重要指标。因为房屋销售触发大量的消费行为，如购房者购买家电和电器、装修、银行发放抵押贷款、房屋中介收费等。但如今缺乏活力的新屋销售，可能会拖累今年下半年美国的经济增长水平。
根据美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders,简称NAHB）数据，在经济大衰退（2007~2009）前，建筑行业是美国就业市场和经济增长的重要引擎，但近年来，建筑业在美国国民生产总值（GDP）的份额从5%下降至3%。
摩根士丹利（Morgan Stanley）的经济学家威仕曼（Ted Wieseman）认为，如今的房地产市场显然已经“持续低迷”，而非年初因天气因素的暂时下滑。
严格的贷款规定、有限的土地供应、更高的抵押贷款利率以及更贵的房价抑制了住宅市场的进一步发展。
例如，6月份的新屋中间价为27.35万美元，较2年前的价格高出17.6%；这一价格也比同期的成屋平均售价高出22%。
同时，尽管就业有所回升，但工资水平增长不敌通货膨胀速度也是许多潜在购房者无法入市的重要原因。
美联储主席耶伦上周在国会作证时也表现出对房市复苏步伐放缓的担忧，她说：“虽然这个行业已经从早前的低谷回升，但自去年提高抵押贷款利率之后房市活动趋于平缓，今年以来的整体表现，仍然是令人失望的。”
资料显示，美国目前房价水准较金融危机之前峰值低约20%。
（责任编辑：李缘）
