【大纪元2014年07月26日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）2014年曼哈顿将新增34家酒店，尽管酒店数量在不断增加，强劲的需求仍然让投资者充满信心。预计全年酒店交易额将达27-28亿美元。
2013年酒店交易稳定回升
2013年，曼哈顿共有357家酒店，客房数量近8万4千间(全纽约共有超过500家酒店，客房数量超过9万6千间)。
仲量联行(Jones Lang LaSalle-JLL)日前发布的市场报告指出，在酒店的投资交易方面，尽管2013年总交易额稍有下降，为18亿美元。但是平均交易规模为1.53亿美元，比2012年的平均1.31亿美元增加了近20%。而且，每把钥匙的平均价(即每间客房的平均价)为72.63万美元，比前一年增加30%。每平方英尺的平均价也比2012年显着增加。这体现了酒店投资市场正稳步回升。
2014将是火爆的一年
仲量联行的报告指出，2014年曼哈顿酒店交易额将有望达到27至28亿美元，远远超出2013年的水平。但收益将会略低，因为今年将有6,400间酒店客房进入市场，使得收益率略有下降。
这6400个客房将使曼哈顿的客房数量增加8%，使曼哈顿酒店客房超过9万间。曼哈顿现在比全美任何城市都有更多的酒店正在建设中，预计2014年到2016年将有近15,000套客房进入市场。
资本市场是主因
有大量的资金对曼哈顿酒店感兴趣，以及可交易的酒店数量增多，是酒店交易增多的主要原因。对酒店的需求达到了历史的最高点。大量资金流入酒店市场，得益于CMBS(以商业不动产贷款做抵押的债券)大量进入酒店业的开发，借贷机构的数量也越来越多。仲量联行对资本市场非常乐观，“我们预计市场会进一步改善，因为越来越多的团体进入市场并将市场推高。”
纽约的就业增长对酒店业来说是一个好消息，因为这会带来更多的商务旅行，对酒店的需求也更大。
需求不断加大
正如很多奢侈品牌愿意为第五大道的店铺支付几乎全球最高的租金一样，各酒店企业也把入驻曼哈顿作为推广品牌的重要举措。这也和纽约全球商业中心和旅游中心的地位是分不开的。
如今年夏天凯悦酒店集团(Hyatt Hotels Corp.)在曼哈顿中城将又有一家高档品牌酒店开业，即座落在著名的豪华楼盘One57里的Park Hyatt。目前拥有210间客房、处于卡内基音乐厅正对面的该酒店已经开始接受8月24日以后的预订。
2013年，纽约共吸引了5,430万游客，再创历史最高记录，并带来390亿元的直接消费。纽约旅游办公室预计2015年将有5,500万游客。曼哈顿会继续从国际游客身上受益，尤其来自巴西和中国的游客。
尽管酒店数量在不断增加，强劲的需求仍然让投资者充满信心。纽约市场的强劲、耐力和韧劲使得曼哈顿成为全美酒店投资的首要市场，这里有一大批优质的酒店资源。这会继续吸引美国和国际投资者、品牌商和运营商的注意力，以在纽约建立或扩展他们的品牌。
（责任编辑：李海）
