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贻达贷款专栏

贷款费用

陈贻达

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搜寻贷款方案时,一定要先向借贷机构申请费用估算清单,此清单详细列出贷款的所有费用及贷款条件。每一家收取的项目不太一样,不过,主要的项目大部分份都一样。这次我们将告诉各位,清单会列出哪些费用,而这些费用中,不是每一项都必须支付,一起来看看哪那些需要支付,哪那些不一定要支付。

下列为两项必须支付给借贷机构的费用,分别为:

处理费:申请人将申请文件交给房贷专员,专员会转交给文件处理员整理,文件整理员也负责申请鉴价报告、产权报告、就业证明…等等。所有文件整理齐全后,再转交给核贷人员审核资格,所以,我们要支付处理费给文件处理员。

核贷费或行政费:审核申请人是否符合资格时,核贷人员会检视申请人的收入、资产、信用报告、鉴价报告、房屋买卖契约、以及任何与申请贷款有关的文件。借贷机构收取核贷费(或称行政费)的目的就是支付核贷人员的薪资。

下列为两项不一定要支付给借贷机构的费用:

申请费:有些借贷机构认为申请人在询问贷款方案时占用他们过多时间,所以,认为应该收取一笔申请费,避免某些人只是抱着试试看的心情询价。正式申请后,有些公司会将申请费从其它他费用中扣除。

借贷机构费用或其它他费用:有些费用名称很笼统,例如:借贷机构费用或其它他费用,到底这些费用用于什么支出呢?有些借贷机构的费用包含核贷费和处理费,如果是这样,就一定要支付。,如果借贷机构说不清楚到底用于哪那里,建议各位不要花冤枉钱。

办理贷款的过程中,不是所有程序都由借贷机构完成,有些程序一定会对外委托第三方机构进行,因此,申请人需要支付这些费用,而这些费用包含:

房屋鉴价费:借贷机构需要了解抵押房屋的价值才能判断可借贷金额,借贷机构虽然也有鉴价部门,但是为了公平,会交由第三方合格的鉴价公司进行鉴价,这笔费用由借款申请人负担。

代理人费用或过户费:法令规定借贷机构必须找独立机构办理过户,越来越多代理人会将杂费也列入费用中,例如:公证费、邮寄费、转账费、文件准备费等,小心代理人虚报费用。

信用报告申请费:申请贷款一定需要信用报告,借贷机构会向三大信用机构申请报告,这笔费用由借款申请人支付。

洪水区证明:大部分份的借贷机构要求申请人提供抵押物件是否位于洪水区的证明,如果是,还需要保洪水险。

查税服务费:借贷机构必须确定抵押的物件是否按时缴税。

产权保险:支付给产权公司,确认房屋产权的状况。

印花税:如过您住在东部,无论如何,一定要支付这笔费用。

上述几项费用基本上都要支付,接下来,我们要告诉大家八项垃圾费用。

补助费:补助谁费用呢?申请人已经支付了核贷/行政费,为什么还要补助费呢?

鉴价重审费:通常申请次级房贷的人会收到这笔款项,借款人不需要支付,因为这笔费用通常已经纳入核贷/行政费。

文件准备费:准备文件是借贷机构的工作之一,我们不需要额外支付这笔费用。

文件重审费:审核文件也是借贷机构必须做的工作之一,如果重新审核,这笔费用不应该加诸在申请人身上。

电子邮件费:借贷机构收取这笔费用的理由通常是,从email收到文件后,必须列印,列印金额其实没多少钱,这就像我们去餐厅用餐,餐厅会收取纸巾使用费吗?借贷机构应自行吸收,我们没有必要支付。

拨款费:拨款是必要工作之一,而且借贷机构已经收取了行政费,借款人不须额外支付。

照片检查费:这真是无俚头的费用。借贷公司也可以不看鉴价报告中的照片进行资格评估,但是,他们必须自己承担风险,所以,借款人根本不用支付这笔费用。

偿还费:有些方案使借款人在固定的期限中可以免还款,然而,借款人有必要为此额外支付费用吗?当然不需要。

借款申请人有权利了解收费项目,任何不清不楚的费用,都要问清楚,不要让不肖业者虚报费用。相对地,我们应该支付任何必须支付的费用,,房贷专员、核贷人员、文件整理员,以及为申请案付出劳力的人,都应该支付收取他们应得的费用。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

(责任编辑﹕ 郝莉)

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2014-07-03 10:21 AM
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