【大纪元2014年07月03日讯】（中央社台北3日电）中国大陆房地产市场走弱，影响逐渐外溢到经济其他层面。华尔街日报在报导中点名房市不振下的5大输家：屋主、房地产开发商、银行、影子银行和地方政府。
报导指出，大陆购屋族目前采取观望态度，部分房屋出现贬值，开发商则在销售滑落之际难以偿还债务。影响所及，银行恐出现大规模亏损，信托公司等影子银行面临违约风险，财源倚重土地出让金的地方政府也拉警报。
大陆有些屋主发现，附近新屋的价格已比当初买房时的房价还便宜，他们只能无奈看着自己的房屋贬值。
根据西南财经大学教授甘犁的调查，大陆城镇中的空屋率超过20%，考量到大陆许多居民储蓄以房产形式存在，高空屋率可能为民众带来很大的痛苦和恐慌。
房屋乏人问津之际，保利地产等大陆大型房地产开发商为吸引买家，开始把购屋者支付头期款和房贷的时间延到房屋落成以后，等同自己承担建筑成本。
大陆房价若继续下跌，购屋者可能弃而不买，留给房地产开发商更多卖不出去的房子和更沉重的债务。
报导说，房地产贷款约占大陆商业银行整体贷款20%，若房市一蹶不振，银行恐面临大规模亏损。而大多数拖欠债务的情况，可能发生在高负债的房地产开发商和地方政府融资平台，而非居民身上。
此外，提供房地产开发商贷款的信托公司也面临违约风险。这些信托公司和传统银行的不同点，在于没有大规模的现金余额来帮助它们度过难关。
大陆已陆续出现企业贷款利息还不出来的案例。由于大陆影子银行业成长快速，违约事件接二连三，可能会影响经济其他领域。
最后则是地方政府。报导说，近年来大陆地方政府即使努力让财源多元化，收入仍严重依赖土地出让金，连富裕的广东省也不例外，财政收入逾半来自土地出让金。
上海新世纪资信评估投资服务有限公司直指，若房地产和土地市场出现动荡，广东省偿债能力可能出问题。
（责任编辑：姜晓）
