【大纪元2014年07月31日讯】（大纪元记者李宝睿报导）7月份，广州楼市成交量为4,339套，成交均价为15,423元每平方米，两者环比分别下跌21％、10％，该月成交量创下年内新低。北京楼市政策已有所调整，不仅二手房首套利率出现折扣，高端项目亦放松限价。
广州楼市7月量价齐跌
《第一财经日报》7月31日报导，据统计显示，6月29日—7月28日，广州十一区新建住宅网签4,339套，与6月的5519套相比，减少1,180套，环比跌21％，该数量成为今年以来新房网签最低。而签约均价为15,423元每平方米，环比下跌10％；总体销售面积与销售额环比分别下跌32％与23％。
从区域方面来看，广州市中心几个区的成交量大幅下降。其中，成交最少的是越秀区，仅成交54套；天河、海珠以及荔湾区也只成交了100多套。
另外，据广州市国土房管局公布的数据显示，广州十区今年上半年，新建住宅网签面积278万平方米，同比减少29％；新建住宅批准预售面积高达438万平方米，同比去年增长33％。从广州市十区新建住宅的上半年供求比来看，已达到157︰100。
在楼市持续不景气下，尽管还没有相关部门的公布，但广州南沙区已传出取消限购的消息。
业内人士表示，在越来越多城市取消限购的大潮下，广州今年确实存在取消限购的可能，尤其是南沙、萝岗等供应量较大的区域。
北京开始二手房首套利率折扣 高端项目放松限价
一线城市除广州传出取消限购消息外，北京楼市政策已有所调整。
上述陆媒报导，有中介人士表示，去年北京二手房交易，首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5％，而最近北京二手房的银行首套贷款利率政策每天都不一样，多数银行执行基准利率，且放款快。其中，农行更是打九五折。
与此同时，除了贷款利率外，北京对高端楼盘限价的政策也已发生变化。
2013年度，高端楼市入市价格管控严格，一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证，无法入市。
近日，北京东四环朝阳公园附近泛海国际二期宣布即将入市，该项目为高端住宅，包括高层、低密度住宅以及商业产品。业内人士预计，该项目售价可能在7万元－10万元每平方米之间，均价可能突破8万元每平方米。
而该项目附近泛海国际一期2009年的二手房，售价在5.5万—6.3万元每平方米左右。
另外，保利海德公园、建国门区域的中海‧枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾‧拾景园及来广营区域的臻园高端项目也都顺利入市。
据亚豪机构调查数据显示，7月14－20日这周，北京共有8个项目集中入市，累计新增供应1,332套房，环比之前一周增加了18％，其中，除两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。
不过，亚豪机构市场总监郭毅表示，目前市场形势已经发生根本性转变，开发商即便能申请到较高的预售价格，但购房者还是没动静的话，成交量还是上不去，再高的价格也只是空中楼阁。
（责任编辑：刘晓真）
