【大纪元2014年07月06日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）地方顾问公司（Place Advisory）最新的投资信心调查结果显示了购房者挑选房产的偏好。该公司负责人沃克（Lachlan Walker）称，与前几年相比，该年度调查结果更切合实际和具有可持续性。
据澳洲新闻网报导，游泳池、便利的公共交通和靠近市中心是房产投资者和买房装修者挑选房产的首选条件，停车位也是投资者考虑的一个关键因素，两到三个卧室的房产往往比面积大的独立房和顶层公寓房更具吸引力。
沃克说：“在去年的调查中，人们期望6%至8%的租金回报率，这从长远来看是不现实的。今年接受调查者中有80%表示，市场已有所改善。”
调查发现，公寓投资者有58%的人认为，游泳池是最重要的便利设施，95%的人不会购买没有停车位的住房。
房地产代理RE/MAX Morningside的销售员迪勒特（Allen Tillet）认为，调查结果完全正确。
迪勒特正在推销布里斯本南区（位于25/260 Vulture St）Riveria 2号房地产开发项目已收到多份报价，该公寓楼有两个游泳池、一个健身房、桑拿浴室、水疗中心，还可欣赏河滨美景。
迪勒特说：“对公寓房投资者而言，公寓楼的设施、是否邻近市中心、基础设施、娱乐、餐饮设施和房产管理费永远都很重要。作为一个依赖小汽车的城市，在布里斯本停车位也很关键。”
昆省近5年来房屋的装修活动在减少，住房行业协会（HIA）资深经济学家盖瑞特（Shane Garrett）表示，他认为对这种下降趋势不会持续下去，“当前利率很低，房价正在上涨，所以人们有能力借钱装修房屋。大多数房屋装修是对10至20年 的独立房，人们每隔10年左右就想翻新房子。”他说。盖勒特称，由于新建公寓楼数量的增加，买房装修者可能会在未来30年里面临挑战。
根据地方顾问公司的调查，有51%的买房装修者计划明年购买房子，布里斯本的装修者仍然有足够的施展空间，像格冉基（Grange）1套两卧室的旧独立房在市场上的价格已超过599,000澳元。
位于56乔治街的1栋战前的房子，91岁的史密斯（John Smith）已在此住了70年之久，这类房子特别吸引年轻的买房装修者。
Ray White房地产代理公司切姆塞德（Chermside）分公司销售代理卡特（Graham Carter）称，特色房子包括原木镶板和20世纪30年代的壁纸。
卡特说：“家庭及30岁左右的住家户有购买房屋的需求。离市中心5公里远、靠近商店是购房装修者的重要条件。”
安德森（Marnie Anderson）和她的家人刚刚购买了一套投资房。但她理想的自住房是靠近斯塔福德高地（Stafford Heights）或凯德伦（Kedron）的80万澳元左右的4居室加书房的房产，她说：“我们希望有一个游泳池、一间与其它卧室分开的主卧，以及供孩子 和成人分别使用的两个生活室。”
22岁的来自索恩兰兹（Thornlands）的罗斯托斯（John Rosetos）已经花了3至6个月时间寻找投资房，靠近市中心，有游泳池设施虽然很奢华，但这类投资公寓房通常费用也很高。他说：“我寻找的是正在上升 的市郊的房产，以期获得高回报的资本收益和良好的租金回报。”
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