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地产大佬:大陆棚户区改造将冲击市场

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【大纪元2014年08月12日讯】(大纪元记者古春秋报导)日前,中国华远地产董事长任志强在一个公开场合就最近中共当局规模庞大的棚户区改造计划发表言论,表示这将会对市场产生强大冲击力,地产商只要跟着政府的棚改和保障房走就可以拿国开行的低息贷款,快速回笼资金,这样做的结果会使房地产市场萎缩。

政府投资拉动将使房地产市场萎缩

陆媒《信息时报》8月12日报导,中共国务院近期就棚户区改造发文,要求今年完成棚户区470万户的改造。

8月10日,华远地产董事长任志强在一个公开场合表示,在政府获得地价过程当中,政府的投资行为将会导致市场出现偏差,比如棚改。棚改是用政府的投资拉动,本身是一个因果倒置,棚改投入的力量越大对市场破坏力越大。

任志强说,中共当局2011年~2015期间,将新建各类保障性住房3600万套,加上1200万套棚户区改造,是4800万套,5年之内,如果每年有1000万套保障性住房,一定会对市场产生强大的冲击力。

他说,今年的统计报表当中,真正属于商品房开发的只有50%,另外50%都是和政府相关,包括保障性住房、棚改区住房等等,市场化在逐渐减少而不是扩大。

任志强把最近中共当局一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。他说,有人认为1万亿侵犯了开发商的权利,其实这话说错了,开发商在棚改中获益最大,因为可以拿到开行的低息贷款。

任志强认为,棚改将使市场化逐步退出,因为所有开发商只要跟着政府保障房走就可以最快回笼资金。

一线城市问题大于二三线城市

任志强表示,目前二三线城市的房地产市场问题并不大,反倒是一线城市销售量大幅下降。

对此,任志强解释说,很多人认为中国二三线城市的楼市问题最多,沿海地区和一线城市问题不大,其实不是这样,因为就投资来看,中西部城市投资并没有明显下降,但从销售来看,东部地区受到很大影响,一二线城市多数地区销售下降巨大,而三四线城市或者是四五线城市的销售量更多出现了增长。

中国城市的人口密度与权力密切相关

任志强认为,中国城市的人口密度与权力密切相关。北京交通的堵塞世界第一,因为这里有一个“中南海”。北京的核心区不到200平方公里,人口密度世界第一,高过纽约、东京、莫斯科、巴黎、伦敦、马德里等,可以达到每平方公里3万多人。这是中国的审批制度造成的,人口集中于政府审批权附近。国外就没有这样的现象,政府的审批权利和市场基本上脱离了,人口的密度是自然增长的,而不是随着权利中心而转移的。

在买卖自住商品房屋的时候,北京有一个特殊规定,就是业主出售自住商品房的时候,北京市政府要求卖方要给政府交30%。对此,任志强表示,北京市政府这样的规定找不到任何法律依据,因为商品房的建设政府没有投钱,如果是经济适用房的出售,政府还可以拿一点,而自住商品房是有产权证的,政府是收了地价的,政府这样的收费是太黑心了。

责任编辑:刘毅

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2014-08-12 12:26 PM
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