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贻达贷款专栏

再融资前必须知道的十件事

陈贻达

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各位对再融资了解多少呢?让我们一起来做个测试,请看下列十个与再融资有关的叙述,您认为这些叙述是对还是错。

1. 办理再融资就是办理新贷款。
2. 每个月能省下多少贷款费用,是决定是否办理再融资的关键。
3. 办理再融资支付那些不能抵税的债务,是一个好方法。
4. 如果想办理低利率、低费用的再融资,最好选择不支付点数的方案。
5. 以再融资的方式借贷3万元修缮房屋的话,房屋整修后的价值也会提升3万元。
6. 只要是为了换取更低的利率,每隔几年就应该再融资。
7. 办理再融资前,不需要索取费用估算清单。
8. 办理房贷后的一年内就办理了再融资,就不需要申请新的房屋鉴价报告。
9. 如果你已经付了10年的贷款,就不应该办理再融资,不然会造成损失。
10. 办理再融资,需要支付几个月的税金,也要重新设定信托履约账户。

解答

1. 对。再融资是办理一个新的贷款方案,需要经过审核程序。
2. 不对。虽然可以节省多少钱很重要,不过这不是决定再融资的关键性考量。
3. 不对。虽然许多房贷专员会建议借款人以再融资支付无法抵税的债务,不过这是不正确的作法。如果这些债务再过个2-3年就可以还清,但却纳入30年期的再融资,等于是要多付利息,一点也不划算。
4. 不对。如果你不打算几年内就卖掉房子,支付点数可以取得比较低的利率,相对地,可以减轻借款人的负担。
5. 不对。整修房屋是可以提升房屋价值,但是房价提升的金额绝对不等于整修金额,所以,绝对不要以此作为再融资的理由。想整修的话,最好以存款支付。
6. 不对。每隔几年再融资对借款人没有好处,只对借贷机构有好处。每次再融资,贷款期又会往后延长,借款人会一直支付利息,而借贷机构可以一直收利息。
7. 不对。法令规定,不论是申办哪一种贷款,即使是办理再融资,借贷机构也一定要提供费用估算清单,借款人千万不要忽略自己的权利。
8. 不对。就目前的房价市场来看,房屋价格浮动很快,所以,还是建议申请一份最新的鉴价报告,而且对借贷机构而言,超过120天的报告就是过期报告。
9. 不对。如果你目前的30年期贷款已经付了10年,办理再融资不一定会产生损失,如果该方案是20年或15年的低利率方案,借款人不但可以节省利息,还可能提早结束贷款期。
10. 对。再融资是办理一个新的贷款方案,办理贷款就必须支付税金及申请信托履约账户。再融资借贷的钱要先存入信托履约账户,先还清旧的贷款及税金,剩余的会归还的借款人。

您答对几题呢?全部答对的话,恭喜你了解再融资。没有答对几题的人,也没关系,看完这十个叙述的解答,相信你对再融资也有基本的了解了。

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责任编辑:郝莉

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2014-08-15 10:56 AM
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