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大陆一线城市房价环比下跌

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【大纪元2014年08月18日讯】(大纪元记者古春秋报导)据上海易居房地产研究院8月17日发布的一份报告显示,今年7月份,大陆一线城市新建商品住宅成交均价比6月份下跌了540元人民币/平方米。业内人士表示,在库存压力和销售量下降的情况下,以上海为例,大范围的降价潮就要来临。

大陆一线城市房地产均价下跌

陆媒《中国经济网》8月18日报导,上海易居房地产研究院8月17日发布的一份研究报告显示,2014年7月份,大陆一线城市新建商品住宅成交均价为22,428元/平方米,比6月份下跌了540元/平方米,环比下降2.4%。

具体来说,2014年7月份,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24,933元/平方米、26,512元/平方米、14,939元/平方米和24,476元/平方米,环比升降幅度分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%,同比升降幅度分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。

房企销售量下降导致资金回流不畅,并且已经传导到土地市场上。以北京土地市场为例,据统计,进入今年8月份以后,截至8月17日,北京国土局共推出9宗地块,其中2宗挂牌出让地块以底价成交,1宗流拍,5宗招标地块亦基本以底价成交。

亚豪机构市场总监郭毅判断,接下来土地低价成交或者流拍现象仍将继续,而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松,楼市下行趋势仍将持续。

库存将导致降价潮来临

据上海易居房地产研究院统计数据显示,2014年7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,显示出继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀昇。

具体来看,2014年7月份,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米,环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

而从库存和销售量之比(简称“存销比”)情况来看,2014年7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月,6月份则为15.4个月。由此可见,市场低迷下,一线城市的存销比上升速度加快。

具体来看,2014年7月份,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末,上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。

而上海商品住宅市场的去库存压力也不低。同策咨询研究部数据显示,2014年1月份~7月份,上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米,同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表现来看,市场的销售量仍然没有明显好转。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加,大范围的“降价潮”即将来临,一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

责任编辑:姜斌

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2014-08-18 9:38 PM
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