site logo: www.epochtimes.com

福地福人居

资深房产估价师Sherry王谈物业投资(四)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

文|大纪元记者张岳

物业投资的兴衰成败由什么决定?风水起到多大的作用?前面我们讲到,人是风水的主导。也常听有智慧的人讲:人生中最大的贵人是自己。Sherry也认为,理性的分析、勤奋的经营、不浮夸、不为了虚荣而草率行事,都会有利于投资事业的成功;相反,感情用事、懒于管理、吝啬抠门等,都会阻碍发展,甚至让辛苦得来的项目失败,投资付之东流。

房屋修缮需严格遵守法规

不及时处理会影响经营或保险赔付

房子需要维护,否则就容易老化。Sherry表示,房屋的修缮维护需要防微杜渐,不要等小问题变大了再去处理。在美国,政府法规要求很严格。尤其是商业房产,如果不及时修缮整改,可能会被勒令关停,影响经营。即使没有被政府关停,即使依然在按时缴保费,但因为有政府开出的违规罚单,在发生意外时,保险公司可能会以此为理由拒绝赔付。所以,她建议业主,发现房产有什么问题,赶快乖乖的依照市府法规去做,不要漠视或拖延。

政府部门会对辖区内所有房产做巡回式常规检查,但如果是某个公寓的租客投诉物业设施违规,市府第二天就会到场检查。绝大部分的第一次检查是突击检查,不打招呼,如发现问题,在业主做相应修缮改进后,通知市府,市府会再来做验收检查。

银行批准贷款前的房产估价

举例说,买卖双方准备以100万的价格对一栋建筑物进行过户交易,现金50万,银行贷款50万,可是,银行不会根据买卖方的说辞而接受该建筑物价值100万,为了贷款的安全,银行会委托估价师进行估价。

估价师的主要评估内容

Sherry介绍说,在房产估价师去对一个房产项目做评估时,最主要的是去看建筑物的各方面是否都符合法规要求,比如油漆是否有剥落,墙面是否有裂缝,地面是否有凹陷,房顶是否有破损,空调是否正常工作等。估价师在检查时,通常会非常关注细节,不放过小地方。

第一印象同样很重要

物业的干净、整洁并不是估价师需关注的职责范围。但是,不可避免的是,外观会给人第一印象,这第一印象有的人会意识到,而有时则可能是潜意识中的,但会影响到人的判断。

在实际操作中Sherry发现,往往经营成功的业主,房子也会收拾的简单但干净。从外观、从整洁度上,可以看出业主自己是否非常喜欢这个房产,是否以此为傲。

Sherry表示,日复一日的保持物业干净整洁,确实需要花费精神,不同天气、不同季节,都得有不同的设施与布局规划。恐怕惟有真正喜欢,才能坚持下来。

成功与失败之间

Sherry举例说,南加做贸易的人很多,货物进进出出,需要租借仓库临时存储。因此有不少人看到这个商机,投资买仓库。Sherry评估过非常多的仓库项目,其中有成功的,也有失败的案例。经营良好的仓库一进去就让人感觉舒服,收拾的很利索,既整洁又可提高空间利用率或工作效率。而有些仓库则显得杂乱无章,走道上都堆满了货物,既不整洁,也有安全隐患。(未完待续)◇

责任编辑:王嫣然

评论
2014-08-19 4:40 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.