办理贷款需要符合哪些资格才能通过批准呢？
1. 自备款
很少贷款可以借100%的金额，所以一定要准备自备款。自备款必须是自己累积的财富或是家族赠与的钱，绝对不能是借贷的钱，也不能是家族借贷再赠与给你的钱，这笔钱必须是可以提供来源证明的钱。
不同的贷款方案，不同的房屋抵押类型，需要准备的自备款也不同。
主要住宅：办理一般传统型贷款需要自备5-10%，办理FHA贷款需要准备3.5%的自备款，而办理VA贷款则无需自备款。一般传统型贷款的自备款中，5%必须是自己赚的钱，其余的则可以来自赠与的钱。FHA贷款的自备款可以全数是赠与的钱。
第二住宅：需要准备20%的自备款。
投资/租赁：需要准备25%的自备款，而且这笔自备款不能用赠与的钱。
2. 资产
借贷机构必须确认借款人有能力还钱，借款人要依下列购买用途，提供不同的资产证明。
购买主要住宅，要提供两个月的预备金证明。
购买第二住宅，要提供两个月的预备金证明。
购买投资住宅，要提供六个月的预备金证明。
3. 信用分数
借贷机构分别会向三大信用机构申请信用报告，采用三份报告中，中间的分数，如果是两个人联名贷款，则采用分数比较低的信用分数。不同的信用分数，要求的自备款也不同。
620-680分：办理一般传统型贷款需要20%自备款，办理FHA贷款需要3.5%的自备款。
680分以上：自备款不需超过20%。
没有信用分数或低信用分数：借贷机构会依信用报告资料自行判断，没有信用分数或信用分数低的人还是可能通过贷款申请，只是要支付比较高的利息及其它费用。
4. 不良信用
不良信用者还是有可能可以申请房贷，不过，借款人证明自己正在修复信用。例如：
还清所有罚款。
第七章破产者：四年后可以办理一般传统型贷款，而两年后就可以办理FHA贷款。
第十三章破产者：解除破产令后的两年可以办理贷款。
情有可原情况下的第七章及第十三章破产者：撤销破产后的两年。
5. 收入
提出的收入证明必须是现有的收入，未来和已经过去的收入不能作为证明。，已经离职的工作收入，或者即将取得的工作收入都不能使用。
就业者：需提供两年的W2，薪资单，福利补助、或其它收入的文件。福利补助或其它收入，例如：残障补助、，社会保险、，赡养费、，小孩抚养津贴…等等，都需要另外证明会持续领三年以上，才可以做为收入证明。
自雇者：自雇者不像就业者有比较固定的收入，他们需要提供至少两年的税单，让借贷机构计算收入，计算方式有点复杂，基本上是将调整过后的总收入除以月份，借此计算一个月的收入。
无业者：有些职业不固定，或有季节性，不会像上班族一样有固定时数的工作，例如：农夫或工地工人，只要提出证明，也可能可以申请贷款。
6. 基本资格
上述资格属于借款人的背景资格，借款人必须具备基本资格，才需要进一步证明背景。借款申请人的基本资格为，必须年满18岁，且是美国公民或永久居民，外国人不能在美国申请房贷。
贻达贷款
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(责任编辑﹕ 郝莉)
