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苏富比:加国大城市豪宅交易表现不俗

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【大纪元记者季薇多伦多编译报导】截止至2014年上半年,加拿大大城市百万元豪宅的交易直线上升。

据《赫芬顿邮报》报导,豪华地产代理商苏富比国际地产加拿大公司()预计,今年下半年,该类市场将更加火爆。

热销没商量

苏富比数据显示,与去年同期相比,2014年上半年,大多伦多地区(GTA)和温哥华,成交价在$100万以上的住宅,均激增了34%。

而经济繁荣也推动了卡尔加里百万元住宅的交易,同比增幅为17%。即使是整体房价和交易平平的蒙特利尔,涨幅也有11%。

报告显示,多伦多豪华公寓的交易暴涨53%。而GTA范围,公寓成交价比开价,总计高出约$400万。

苏富比预计,这一趋势会加强。报告称:鉴于强劲的经济基本面,消费者信心增强,而房贷利率保持在历史低水平,预计在2014年下半年,所有市场领域将呈现增长势头。

国人是否更富?

这是否意味着加拿大人更加富有?与去年相比,今年更能够买得起豪宅?答案并非如此。

在多伦多和温哥华,$100万很难买到一栋豪宅。今春,多伦多独门独院住宅的平均价格已经越过了$100万;而温哥华,早在几年之前就走过了百万大关。

苏富比在之前的一份报告中就曾经暗示,在这些城市,豪宅市场和“普通”住宅市场的界限正在开始模糊。

与去年相比,今年的房贷利率甚至更低。原因是,独立房贷机构令银行面临的竞争更加激烈。这意味着更大比例的高端收入者,现在能够负担得起$100万住宅的房贷。

不利因素

苏富比的最新报告,并没有论及加拿大按揭及住房公司(CMHC)的近期决定所造成的潜在影响。据悉,上个月CMHC决定,不会为$100万以上的住宅提供房贷保险。

而唯一能够对该类市场施加下行压力的因素,就是CMHC的这一决定。至于影响到底有多大?数据显示,CMHC投保的此类房贷,去年只占3%左右。

而苏富比提到了另一个变更:被取消的投资移民计划。该计划曾允许富有外国人,以向政府提供$80万无息出借款换取移民身份。有市场观察人士预计,这将使豪宅价格下行,尤其是温哥华。但苏富比报告认为,这无关大碍。报告写到:预计国际社会对加拿大豪宅的需求,依然会保持强劲。◇

(责任编辑:芮蕾)

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2014-08-21 11:54 PM
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