为了吸引借款人重新贷款，大部分的房贷专员都以每个月可以节省利息为由，说服借款人重新贷款。其实，每个月可以省下多少钱，不是决定要不要重新贷款的唯一理由，还需要考量其它方面的因素。
办理重新贷款前，请考虑下列六个问题：
1. 重新贷款后，每个月可以节省多少钱呢？
2. 重新贷款的成本是多少呢？
3. 原有贷款的贷款期还剩几年呢？而重新贷款后的贷款期又是几年呢？
4. 预计几年卖掉房子呢？
5. 您是想将原有的浮动利率转为固定利率，而办理重新贷款呢？
6. 重新贷款后，每个月的私人房贷保险也会调降吗？
大多数办理重新贷款的人，都是为了省钱，但是，每个月要还的利息变少了，真的就算是省钱了吗？不是的，我们还要综合其它因素，才能计算划不划算。计算可以节省多少利息是第一个步骤，接着，我们要加总贷款成本，然后除以每个月省下的金额，得到的数字表示，借款人必须在这段期间内不会卖房子，办理重新贷款才会划算。
一起来看一个例子比较清楚。假设每个月房贷节省200元，贷款成本共5,000元，5,000除以200等于25，换句话说，借款人如果在25个月内不会卖掉房子，办理重新贷款才会划算。
想重新贷款将浮动利率转换成固定利率的人，假设您原有的方案是5/1浮动利率方案，也就是前五年为固定利率，之后会转为浮动利率，而明年就是变成浮动利率的时候，利率将调整为6.5%，而重新贷款的固定利率是5%，这时，如果您在两年内就会卖房子，我们不建议您办理重新贷款，两年内不会卖房子，才值得办重新贷款。
关于重新贷款的问与答
Q: 办理重新贷款需要重新鉴价房屋，新的鉴价比预期低很多，怎么办？
A: 很多人都是在看过鉴价报告后，才了解自己房屋的价值没有想像中的高。如果您真的认为房屋价值被低估了，先确认报告中的资料是否正确，将有误的资料，以及您认为房屋价值被低估的理由，写信给鉴价师，请鉴价师重新评估，或者，您也可以请房贷专员另请一位鉴价师重新估价。
Q: 利用重新贷款换取现金的话，需要支出额外的费用吗？
A: 以前是不需要另外付费，但是，因为太多人滥用，所以改为要支付额外费用。不过，不是每个人都需要付费，贷款成数高于六成的人，才需要付费。
Q: 买房子的时候，已经付过产权保险，为什么重新贷款时，还要再付一次呢？
A: 一般产权保险有两种，一种是贷款银行保险，另一种是业主保险。一般人在购屋时会同时购买这两种保险，贷款银行保险保障银行的利益，而业主保险保障业主的利益。业主保险属一次性保险，业主在办理过户时一次支付，即使日后申请重新贷款也不需要重新购买，但是，每次办理贷款都需要再次购买贷款银行产权保险，保障银行利益不受业主在购屋后期间产权变化的影响。
消费者在购屋时有权选择是否购买业主产权保险，但几乎所有贷款人都无可选择地需要购买银行产权保险，因为银行为了保障其贷款不受损失，硬性规定所有房屋贷款都必须购买产权保险。
Q: 我买的是连栋城市屋(townhouse)，买的时候，办理贷款不用额外支付其它费用，可是重新贷款的时候，却要额外支付费用，为什么呢？
A: 受次级风暴影响，2009年起，贷款成数超过七成五的公寓及连栋城市屋，重新贷款时都需要支付额外费用。
Q: 我是不是应该为了可以抵税，而不要还清贷款呢？
A: 支付利息会比支付税金好吗？况且可以抵税的方式有很多，例如：捐款，所以，没必要为了抵税而不还清贷款。
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