【大纪元2014年08月24日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）目前，大陆多地政府持续救市失效，二三线城市房企出现恶性竞争降价，开发商在卖楼盘不能降价的隐性价格同盟基本被打破。
政府放松限购救市作用失效
据大陆《华夏时报》8月23日 报导，地方政府“迫不及待”救市，但限购放松作用失效。多位业内人士分析，从放松限购的多数城市看，限购放松后出现了“政策失效周期”，即成交量短期冲高后仍逐步回归到“较早前水平”，苏州楼市表现最为明显。
苏州放松限购已满一个月，限购松绑首周住宅成交量环比涨49.56%，第二周环比再涨30.58%，但第三周住宅成交量环比下降38.77%，第四周环比再跌1.1%。
中原地产的调查数据显示，限购放开对标杆房企的影响也有限。
世联行杭州顾问部一位顾问表示，地方政府解除限购的效果有限，但出现加码救市政策的可能性也不大，未来一段时间，开发商降价跑量将成为常态。
开发商“隐性协议”打破
据调查，目前武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6,000元/平米调至4,999元/平米。8月17日杭州绿城西溪诚园加推的90平米户型，单价仅为27,600元/平米，此前均价为34,000元左右/平米。
一家项目大多集中在长三角地区的开发商表示，“现在市场上降价已经到了恶性竞争的程度，下半年尤其是中小房企，恶性降价的项目会更多。”
世联行杭州顾问部顾问称，目前他们代理的项目大部分开发商都开始考虑降价，幅度要比以往更大，一般都会在15%-20%。长三角地区开发商预计，长三角区域部分楼盘会有25%的降价空间。
该顾问还表示，之前开发商要大幅降价是比较难的，因为开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但现在开发商此前的价格同盟基本被打破了。
世邦魏理仕执行董事陈仲伟表示，目前降价应该是开发商去库存的最有效手段，所以开发商主动降价。
投行：今年或有10至20城房价跌50%
据大陆《第一财经日报》8月22日报导，当解除限购也只能昙花一现时，当北京的房价也扛不住时，房地产市场的转折点显然已是很明了。
渣打银行中国首席经济学家王志浩表示，估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，估计有10~20个城市会发生这种情况。
8月15日，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在南京“海信日立空调绿色建筑论坛”上表示，开发商卖房“以价换量”恐成唯一出路。
责任编辑：林诗远
